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摘要：房屋建筑工程项目施工周期较长，涉及的环节较多，每一阶段对施工质量均有所影响。渗漏问题对于房屋建筑的使用功能与室内装饰效果、室外装饰效果有很大影响，对房屋建筑的耐久性、安全性也有一定的影响。因此，针对渗漏部位原因进行分析并采取有效地措施加以解决是当务之急。基于此，文章就房屋建筑施工中的防渗漏施工技术进行简要的分析，希望可以提供一个有效的借鉴，从而更好地保证工程的质量。
关键词：房屋建筑；防渗漏；施工技术
1.常见渗漏种类及其渗漏原因分析
1.1外墙渗漏及其原因
外墙渗漏包含了混凝土外墙裂缝造成的渗漏、砖混结构外墙裂缝造成的渗漏、砌体外墙缝隙造成的渗漏，混凝土墙外粉刷分格缝破损形成的渗漏、门窗洞口周遭封堵不严谨造成的渗漏、细节构造未处理得当形成的渗漏以及外墙装饰面施工质量不佳造成的渗漏。外墙渗漏出现的原因是由于材料和施工的原因。由于所选择的材料与施工方法不到位，从而使得外墙出现渗漏问题。
1.2屋面渗漏及其原因
屋面板在运用时，因为受到自然与室内热源等影响，会由于混凝土热胀冷缩而出现裂缝。因为混凝土属于不均匀的材料，在混凝土中会产生大小不一的细小孔隙，通常分成施工孔隙与构造孔隙，从而会造成渗漏。因为设计、施工以及管理等因素乃至原材料质量的不足，防水设计不正确成为较易造成屋面渗漏的根源。假如在防水施工当中，未严格依照设计进行施工，令防水层无法满足要求，或防水材料的质量十分劣质，均会酿成屋面渗漏。
1.3厨卫渗漏及其原因
不同状况下，厨卫产生渗漏的原因并不相同。有些状况下混凝土材料并不符合标准，有些则因为混凝土在浇筑施工当中产生裂缝、防水层施工与房建施工要求不符。并且，防水层搭接长度和厚度不符合要求等原因会发生厨卫渗漏。厨卫地面渗水大多数是因为水管破裂发生的。当前水管大部分使用PPＲ管，形成水管破裂的因素较多。水压较大或接口热融温度较低未衔接上，再或者遭受外物的重击而令水管破裂。水管如果破裂，则会从地面逐渐向外渗水。
2.房屋建筑施工中防渗漏施工技术
2.1墙体防渗漏施工技术
①在设计上就要考虑增加抗裂钢筋，混凝土的级配和水灰比，满足设计和施工要求，进行充分的振捣。②进行充分的振捣，尽量一次浇筑完成，减少临时缝，将墙板浇筑施工分开来进行，后浇带必须按照设计要求的时间和方案来实施。此外，在混凝土的护养方面，常出现的问题有两方面：a.大多是通过对内墙浇水来实现护养，但对外墙并没有采取相措施，这样容易造成墙内外出现较大的温差，进而使墙体出现裂缝；b.没有进行连续、充分的护养，造成墙体出现裂缝，必须进行很好的养护工作，使墙体不出现裂缝。砌体填充墙：施工方法实现干法施工，提高施工效率，降低施工强度。砌体砂浆必须选择专用的达标的水泥砂浆，这种水泥砂浆具有很好的保水性能，同时和砌体的抗压的强度、抗流动性、干缩性以及粘结的强度十分匹配，并且严格控制砂浆配合比，水平缝也必须铺满砂浆。确保外侧的砂浆密实度，对补刮砂浆进行勾填。灰缝砂浆饱和度必须大于80%，灰缝的厚度及其外形规格适宜的范围内。③进行正确的抹灰操作，可以增强其坚固程度，延长墙体的使用寿命，而规范在进行墙体抹灰操作的时候，在砂浆中掺入适量的建筑纤维，有效减少墙体裂缝现象的出现，同时墙体抹灰必须全部挂钢丝网。针对外墙体的具体防范措施还有很多，在房屋建筑施工的过程中，不断地对其进行总结和归纳，可以提高房屋的整体防渗效果。外墙在装饰之前做好必要的准备。在对建筑外墙进行装饰之前，应该处理及扫除上面的污染物及灰尘等脏物，这样就可以避免由于这些脏物在抹面的过程中，吸收了水分，使墙面开裂或者鼓起，造成外墙的渗漏等很不好的后果。在对外墙装饰之前，应该洒一定量的水，保持墙面的含水量在一定的适宜范围内。
2.2屋面防渗漏技术
加强对质量的监管，对设计的图纸要按照实际标准来检验和审查，对设计单位的要求要高，对图纸的可行性和科学性要进行监督。强化对屋面施工的管理，屋面由于其位置特殊，在施工时一定要做出科学合理的安排，尽量让混凝土浇筑一次成型，尽可能的少留设施工缝，另外，屋面结构中弯型钢筋较多，在浇筑过程中，要注意保护钢构，避免其松动错位变形等，屋面的模板不易过早拆除，一定要等到混凝土完全硬化完成后方可拆去模板。加强屋面的养护管理，在工程完成后，不能对屋面置之不理，要加强养护工作，防止屋面出现杂草破坏防水层，定期清理屋面，防止杂物堵塞通水口，造成渗漏。防水材料的选择和防水施工质量的监督，应采用高强度的防水材料，要求质量要高，防水效果好，使用时间长，施工过程中可适当掺一些防水粉等，增强防水效果，另外，一定要严格要求施工人员的专业素质，严格按照操作标准进行施工，不得遗漏死角，对屋面整体做防水。注意提醒物业和用户对屋面的保护，由于屋面多数时间不上人，经常被一些太阳能热水器、卫星电视接收器、广告牌等占据，在安装这些设备室，一定要保护好防水层。不可擅自盲目打孔或是凿眼。以延长防水层的使用期限，增强其防水效果。
2.3厨卫防渗漏施工技术的应用
厨卫间的墙面与地面都应当使用防水涂料给予防水.对于地面防渗漏施工而言，当完成施工以后，应当对地面流水坡度是否符合标准给予检验，之后再进行不少于24小时的蓄水渗漏测试，从而最大限度减少工程内厨卫间渗漏现象的产生率，然后再对墙面进行防渗漏施工，涂料在分层的厚度乃至搭接的宽度方面均应当严格依照施工的技术标准执行。管道穿过楼板进行施工时，需要保障管外壁与孔洞相互间具有20mm的距离，然后运用防渗漏砂浆进行填筑，并使用防水材料给予密封.当工程均完成后，则需要给予验收。测试铺设好的给排水管道通水情况，从而保障厨卫符合防渗漏施工标准。并且，在装修厨卫间时，尽可能不要随意在地面开凿打眼，谨防由于开凿而破坏防水层、流水管以及放水管。水管与地面衔接处大多运用具有聚氨醋的防水材料多次涂刷墙体与水管乃至地面衔接处，保障厨卫间不出现渗漏问题。
2.4门窗防渗漏技术
门窗渗漏是造成外墙渗漏的重要因素，所以建筑单位要严格监管门窗周围的密封处，不断提升门窗周围的防渗漏技术。施工时门窗的四周和施工缝衔接处可使用防水剂密封技术进行处理。尤其是进行外墙窗口施工时，要控制窗口与窗体尺寸差距小于50mm。如果外窗所用材料具有较大孔洞，需要先进行混凝土梁后浇筑。在安装窗框时要外低内高、均匀铺设连接部件之间的距离，确保能够顺畅排出雨水。
综上所述，防渗漏施工技术严重影响施工质量，并在整体施工中具有重要意义。所以，在施工过程中不仅要严格按照施工设计规范进行施工操作，还要根据不同的渗漏问题采取相应的防治措施，尤其是对于容易发生渗漏问题的房屋建筑施工环节应当加强监督与管理，合理应用房屋建设施工过程中防渗漏技术，减少房屋建筑施工过程中出现的渗漏问题。
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