昆山鹿城测绘有限公司江苏昆山215300
摘要：随着我国经济的快速发展，房地产业蓬勃升起，人们对房屋的需求与重视程度也逐渐增强，房产测绘技术越发得到人们的重视。先进的房产测绘技术给我国建筑行业及城市农村建筑规划提供了可靠的技术依据，保证房产工程质量。现今我国房产测绘测量技术在逐步创新，并不断取得新的突破。较过去的测量技术其效率与准确度都明显有所提高，并被广泛应用于现代工程。先进的房产测量技术为房产项目提供了更加可靠的技术依据，对我国房产事业起到了促进作用。
关键词：房产测绘；不动产；登记
引言
开展地籍与房产等不动产相关测绘工作，可以为今后房地产相关的登记与日常管理奠定信息基础，优化并完善不动产登记制度与数据。我国有关不动产权登记机构的建立，为不动产登记体系的进一步发展与完善提供了良好的载体［1］。不动产登记测绘工作逐渐成为不动产权登记系统增量的主要数据来源。
1房产测绘概述及重要性
1.1房产测绘简述
房产测绘是专业测绘技术的某一分支，主要针对房屋及房产用地的位置、自然状况、所属权限等实际利用情况进行分析，进而为房产项目的开发提供信息基础。房产测绘包括项目测绘与基础测绘。房产项目测绘侧重房地产的开发及多种管理方面的权限，主要包括了对其相关数据、表、平面图等的测绘，影响着房屋的操作与权属管理方面的活动；房产基础测绘主要对房屋的范围、测绘操作人员与操作设备进行要求，测绘人员必须具备专业的测绘技能与规范的测绘操作。未经法律认可的房产项目不能进行房产测绘。
1.2房产测绘重要性
1.2.1为房产产权人提供法律保护
房屋是人们生活的重要环境，对于房产的确立与管理等问题，人们都十分重视。为了确保房产产权人的权益，要进一步以明确的法律手段对其进行维护。管理部门应对房产进行实时的房屋测绘与登记，以书面形式备份，并对房产产权人进行使用资格证书的颁发，作为使用房屋及保障权益的重要依据。规范的房产登记流程，严格的房产测绘数据，为房产产权人的法律权益提供了双重保障。同时，也规范了我国违章建筑等行为，对房产纠纷或土地使用权等问题的解决提供了重要凭证。
1.2.2为房产项目开发提供数据基础
我国在房产测量方法与测量人员要求上有着明确的规定与标准，专业的测量人员与先进的测量技术提供了准确的数据结果，使得相关部门对房产的实际情况等有了更加清楚的了解。房产测绘为城市规划、农村改造等发展提供了更加清晰的数据，使得我国在土地利用开发上有了更加合理的依据，同时也使得相关部门在对房产规划管理上更加便捷，能够更加及时的对一些突发房产问题进行决策。
1.2.3保障了商品房的真实性
当前我国房地产行业发展十分迅猛，房产市场的商品房价格一直呈现上升趋势，但人们对房屋的热情只增不减。一些不法开发商为了牟取利益，在房屋宣传时进行虚假面积宣传，在销售时做小动作，这一行为严重损失了一些不明群众的切身利益。在法律保障下，房产测量技术的数据更加直观的体现在群众眼前，规范着房屋销售人员的行为，切实保障了房屋交易的公平与双方的利益，同时也营造了良好的市场氛围。
2房屋测绘在不动产统一登记中的应用
2.1全球定位系统技术在房产测量中的应用
GPS（全球定位系统）是房产测绘中应用较为普遍的测量技术，又称卫星定位系统。其全球覆盖率高达98%，其讯号穿透性强，三维定速定时高精度；快速、省时、高效率；应用广泛、多功能。具有多重优点，被广泛应用于各个领域并起到了重要作用。在房产测绘领域，全球定位系统作为制作房产成图与定义图件的媒介，将各自取得的图像实现连接，进一步精确了房屋面积，使房屋一些信息更加具体化。GPS有效解决了常规测量的控制点局限的问题，使其在平面测量时，控制点之间不互相通视也能得出结果。根据GPS需求对控制点进行合理选取，能更加确保GPS的精确度，从而的到房产信息更加接近实际情况。RTK（载波相位差分技术）是目前全球定位系统中较为先进创新的GPS测量技术，因为其操作上更为简单，测量结果更为准确而在实践中广受好评与重视。GPSRTK技术系统是全球定位系统技术阶段具有现实意义的创新。组成部分包括基准接收站与流动站。RTK定位时，应避免选择有磁场干扰的区域，在开阔的场地将实时观测数据传输给流动站点，流动站通过对整周模糊度的快速求解，准确的解答出其相应位置。为保证GPS技术的准确性，就要确保整周模糊度求解这一核心技术的精确度。
2.2房产信息数字化
数字化测图又称为计算机成图，就是将采集的各种有关的地物和地貌信息转化为数字形式，通过数据接口传输给计算机进行处理，得到内容丰富的电子地图，需要时由电子计算机的图形输出设备（如显示器、绘图仪）绘出地形图或各种专题地图。目前，数字化测图家属广泛应用于我国房产地下测量等方面，并以其用时少效率高、信息丰富等优点越来越成为房产测绘中的重要测量技术。
2.3房产测量计算中坐标解析法
商品房的面积虚报问题是房产行业一直存在的不良现象，关于房屋面积的纠纷问题尚待解决。针对这一现象，应制定科学准确的为群众较为容易理解的房屋面积估算法。房屋面积坐标解析法被广泛地的应用于房屋建筑面积、使用面积、用地面积等面积测算中。在实际房屋销售过程中，相关部门并未对其房屋测量上设定严格的规章制度，在实际操作中，仍存在一些问题，比如实际测量长度与坐标反算长度不互为代替，一些规范中并未明确规定边界点的精确度，因此超长房屋在计算上并未算在其中；面积估算差值允许范围不合理，一些相关部门没有对面积计算的差值允许范围进行明确的规定，致使在结果判定时无法定夺，因此坐标解析法应在实践中不断发现问题并及时作出调整，制定更加完善合理的面积估算法则。
3房屋测绘在不动产统一登记中的前景展望
随着房产测绘的规范发展，国家已经相机颁布实施了一系列法规，如《房产测量规范》、《房产测绘管理方法》来规范市场，加强对于房产测绘行业的规范与管理，引导行业更好发展。这些法律法规在一定程度上提高了我国房产测绘的现代化进程，可见房产测绘的前景。而如此有前景的一个行业与不动产统一登记的有机结合想必更是大有可为。房产测绘可与现代化互联网技术相结合。在已建立的数据信息平台中，实现全国范围内房产信息的储存与共享，从而使政府对于不动产的查重率的调查更加方便。在将房产信息数字化处理后，房产测绘人员也可以更加准确的收集与处理有关信息，并进行更好的运用。
结束语
通过上地籍与房产测绘技术融合的分析，以及不动产登记应用的相关内容的阐述，利用现代测绘与地理信息技术，构建时空一体化大数据基础地理信息平台、建设城市地籍三维权籍平台、完善测绘行业监管与基础测绘成果目录信息公开制度，必将提升不动产登记、变更与管理的规范化、制度化与科学化
参考文献
[1]赵元芳.房产测绘在不动产统一登记中的应用与前景[J].绿色环保建材，2018（03）：256.
[2]杨胜兵.不动产登记中房产测绘的应用探讨[J].建材与装饰，2018（03）：242-243.
[3]何善国.不动产统一登记后房产测绘面临的问题及对策[J].中国房地产，2016（34）：25-28.