周岩[1]2008年在《货币政策视野中的房地产金融风险管理》文中研究指明中国房地产金融的发展,是随改革开放的不断深化,随着城市住宅制度与土地使用制度的改革,以及房地产业的复苏和发展,而逐步发展起来的。在我国正式加入WTO之后,研究市场经济条件下的资金融通与投资效益,将成为房地产经营与决策的核心问题。在房地产商品化、货币化的大趋势下,做为货币政策制定者的央行,研究房地产金融风险以及如何更为有效的运用货币政策对其风险进行管理,对我国房地产金融在21世纪保持可持续发展是极其重要的。近年来,随着我国住房制度改革的不断推进、国民经济的持续快速增长和城市化进程的加快,我国房地产业呈现出高速发展的态势,逐渐成为国民经济新的增长点和消费热点。随着房地产金融快速发展,其对房地产业的发展发挥着举足轻重的作用,成为房地业发展的重要支撑。然而房地产业是一个高风险的行业,房地产金融在支撑房地产业迅速发展的同时,不可避免地承担了房地产业的高风险。我国现行的金融体制及信贷操作方式,使房地产金融机构,特别是提供产业资金的商业银行所面临的信用风险、利率风险、流动性风险和政策法律方面的风险难以通过有效的机制和适当的途径加以释放,使金融机构缺乏扩大发放住房贷款制度激励的同时也承担了大量的金融风险。但政府又极力想通过扩大住房抵押贷款这种扩张性的金融政策来扩大国内住房需求以促进住宅产业的发展,这使房地产金融机构陷入一个两难的境地。日本、东南亚金融危机等历史教训都表明,房地产金融风险具有极大的危险性,一旦爆发,将迅速波及到整个金融体系甚至影响整个国民经济的稳定和发展。因而采取积极措施防范房地产金融特别是商业银行的房地产金融风险已是刻不容缓。本文研究是从货币政策视野的角度出发,正文共分为五个部分:第一部分:阐述了本课题的选题背景、选题意义和国内外的研究现状,阐明了研究房地产金融风险的必要性,以及研究的方法和主要内容以及研究的重点和难点,主要采用了系统分析、动态分析、定性与定量研究相结合的方法。第二部分:论述了我国房地产金融体系的发展,给出了房地产、房地产业及房地产金融概念的界定,回顾了我国房地产金融的发展历程,同时风险主体的不同划分,分为了房地产金融机构内在的风险、房地产企业和个人的信贷分险。第叁部分:对房地产金融风险的内涵和特点做出了阐述。并根据金融机构内在风险、房地产企业信贷风险和个人信贷风险的划分,分别对这叁种风险做剖析,提出了建立我国的房地产风险监测指标体系。第四部分:分析了货币政策和房地产金融风险的关系,阐述了我国的货币政策作用于房地产市场的传导机制,采用IS-LM模型和实证的方法,对我国货币政策对房地产市场影响的有效性进行了定性和定量分析,为货币政策对房地产市场调控的有效性提供了依据。第五部分:阐述了如何更好的运用货币政策对房地产金融风险进行防范的策略。
洪贤方[2]2007年在《我国房地产金融风险的评价及防范》文中提出从上世纪末开始,我国的房地产业一直处于快速发展期,整个“十五”期间,房地产开发投资年增长率都在20%左右,房地产开发完成投资占固定资产投资的比重也接近20%。就在我国房价日益走高,房地产市场一片繁荣之时,质疑房地产发展是否健康的声音也此起彼伏、不绝于耳。特别是对房地产市场是否出现恶性泡沫,是否存在房地产金融风险等问题的争论日趋激烈,民间、业界甚至学界都存在不同的看法。由于房地产产业链很长,直接或间接影响着整个国民经济的发展,尤其在我国房地产业对金融业的过度依赖,使其对金融业的影响巨大。前有1997年亚洲金融风暴的前车之鉴,后有近年的美国次级房贷市场危机的后者之师,对于我们这个开放度正在不断提高,而市场化程度还远未成熟完善的中国经济来说,不能不令人为之捏一把汗。那么,我国房地产是否存在恶性泡沫和金融风险呢?对于各方的争论,追本溯源,本文认为焦点的关键在于两点上:一是如何来评价房地产的恶性泡沫和金融风险,二是如何才能对症下药,采取防范措施和建立预警机制的问题。对此,本文试从泡沫经济、房地产泡沫和金融风险的相互关系和概念界定入手,通过日本、泰国和美国等国家的典型案例,对其曾经出现的房地产泡沫,并引发金融风险的背景、过程和后果进行剖析,结合部分常用的房地产风险评价指标的实际运用,对其效果和局限性进行评价,提出对房地产泡沫评价所依据的常用指标的看法;结合我国近几年房地产市场的发展,进一步探讨我国是否存在房地产恶性泡沫,并是否由此引发房地产金融风险,以及房地产金融风险的成因等;据此提出对房地产金融风险防范的对策和建议;并对我国现有的几个房地产预警系统的实际运行情况进行评价,提出我国房地产金融预警体系的指标设计的思路和初步想法。
周攀奇[3]2014年在《我国房地产金融风险研究》文中认为随着我国房地产市场和资本市场快速发展,房地产金融孕育而生。它对房地产业的发展发挥着举足轻重的作用。目前,我国房地产市场过热,部分地区房价远远偏离正常的价格,各地区房地产信贷的迅速扩张,这不免也让房地产金融面临风险。本文第二章描述了我国住房制度和房地产金融发展概况,并指出我国当前房地产市场投资增长快、销售量上升、房价地价高的现状,以及房地产开发企业资金来源,房地产融资方式、结构和规模的房地产金融基本情况。第叁章首先分析了房地产市场所存在的区域性房地产泡沫风险,房价下跌风险、房屋空置率高、房地产投机热潮的风险。重点分析了房地产金融的区域性风险和系统性风险,包括金融机构面临的流动性风险、资产质量风险、信用风险、政策风险等一系列风险。创新点在于研究了我国房地产金融的风险形成和传导机制,目前我国的房地产市场和房地产金融市场的现状和发展具有潜在的风险,其通过风险的形成和传导机制有可能会形成系统性和区域性的金融风险。前文的理论分析表明,目前我国房地产金融风险主要存在于银行体系中,第四章在此基础上对我国房地产金融风险的影响因素进行实证分析。本文选取与银行的房地产贷款有关的指标,即中长期贷款利率、商品房价格和商业性房地产不良贷款余额,样本区间为2000-20]2年,将叁者数据进行相关性分析、协整检验和格兰杰因果检验。最后第五章从银行的风险控制、政府行为、房地产开发企业和消费者的征信制度、融资渠道、外部法律环境与监管体系等几个方面提出防范房地产金融风险的政策建议。
荆磊[4]2012年在《我国房地产金融风险及防范对策研究》文中进行了进一步梳理自1998年我国住房体制改革，推行商品化住宅房后，我国的房地产业进入了10余年的高速发展阶段。如今，房地产业已成为我国经济的支柱性产业，它产业链长，关联产业多，近些年房地产开发投资年增长率一直保持在20%以上，为我国经济的持续高速增长做出了很高的贡献。但我国的房地产金融发展比较晚，发展程度也比较低，存在着诸多问题：整个房地产开发和销售的各个环节都过多的依赖于商业银行的贷款；商业银行的经营管理、风险管理不科学；政府的宏观调控政策不及时等。这些都给我国的房地产金融带来了巨大的潜在风险，鉴于亚洲金融危机以及美国次贷危机的巨大的破坏力，我们要对这些潜在的金融风险给予足够的重视。那么，我国现阶段的房地产金融风险与外国的风险有何不同之处，对于这些房地产金融风险到底该采取什么样的对策呢？本文便是在上述背景下试图解决这两个问题。本文首先从房地产、房地产金融、房地产金融风险等基本概念入手，通过我国金融业对房地产业依赖程度的指标体系和数据分析，揭示我国金融房地产化的变动轨迹，然后通过借鉴美国和日本两个国家对房地产金融风险以及由房地产引发的金融危机的评价研究和防范的具体分析，并重点研究我国房地产金融风险的形成及特点，最后在分析风险成因的基础上，着重从建立健全法律法规环境；加强商业银行自身的经营和风险管理；监管部门加强金融监管力度；政府加强对房地产宏观调控的力度等方面提出适合我国房地产金融风险防范和控制的方法和对策。
周超[5]2007年在《房地产金融风险的评价与规避研究》文中研究指明中国房地产金融的发展，是伴随改革开放的不断深化，随着城市住宅制度与土地使用制度的改革，以及房地产的复苏和发展，而逐步发展起来的。在我国正式加入WTO之后，研究市场经济调教下的资金融通与投资效益，将成为房地产经营与决策的核心问题，在房地产商品化，货币化的大趋势之下，研究房地产金融投资的风险及防范，对房地产金融在21世纪保持可持续发展是极其重要的。目前，房地产业、尤其是住房产业，已经成为我国国民经济新的增长点。房地产金融是支持房地产发展的重要保障因素，加强对房地产金融风险的防范，不仅是房地产和房地产金融问题和发展的要求，而且对于整个金融业的和国民经济的稳定和发展也至关重要。我国现行的金融体制及信贷操作方式，使房地产金融机构面临的信用风险、利率风险、流动性风险和政策法律方面的风险难以通过有效的机制和适当的途径加以释放，使金融机构缺乏扩大发放住房贷款的制度激励。与此同时，政府又极力想通过扩大住房抵押贷款这种扩张性的金融政策来扩大国内住房需求以促进住宅的发展，这使房地产金融机构陷入了一个两难的境地。因此，如何采取有效的措施分散、化解房地产金融风险，成为房地产乃至整个国民经济保持快速、健康发展的关键。本文首先从阐述房地产金融的基本理论入手，全面探讨了房地产金融的现状与存在的问题：深入剖析了房地产金融风险的根本来源和产生原因，并对几种主要的金融风险进行了重点的分析与评价；接着进一部利用现代“泡沫”经济理论分析了房地产金融风险的形成与发展爆发过程，最后根据前面的基础性研究，从宏观和微观两个层面上探索房地产金融风险的防范与控制措施，并系统地阐述了几种有效控制房地产金融风险的对策与建议。本文的研究目标是充分评价目前房地产所面临的金融风险，探讨房地产金融风险形成成因及防范方法，研究的关键问题是金融风险的类型及其如何量化，怎样运用相关方法减少风险，甚至消除某些风险，并提出了一些解决的构想和建议。
谢四宝[6]2004年在《房地产金融风险的评价与控制研究》文中研究表明中国房地产金融的发展，是伴随改革开放的不断深化，随着城市住宅制度与土地使用制度的改革，以及房地产业的复苏和发展，而逐步发展起来的。在我国正式加入WTO之后，研究市场经济条件下的资金融通与投资效益，将成为房地产经营与决策的核心问题。在房地产商品化、货币化的大趋势之下，研究房地产金融投资的风险及防范，对房地产金融在21世纪保持可持续发展是极其重要的。 目前，房地产业、尤其是住房产业，已经成为我国国民经济新的增长点。房地产金融是支持房地产业发展的重要保障因素。加强对房地产金融风险的防范，不仅是房地产业和房地产金融业稳定和发展的要求，而且对整个金融业和国民经济的稳定和发展也至关重要。 我国现行的金融体制及信贷操作方式，使房地产金融机构面临的信用风险、利率风险、流动性风险和政策法律方面的风险难以通过有效的机制和适当的途径加以释放，使金融机构缺乏扩大发放住房贷款的制度激励。与此同时，政府又极力想通过扩大住房抵押贷款这种扩张性的金融政策来扩大国内住房需求以促进住宅产业的发展，这使房地产金融机构陷入一个两难的境地。因此，如何采取有效的措施分散、化解房地产金融风险，成为房地产业乃至整个国民经济保持快速、健康发展的关键。 近年来，我国理论界、金融界和房地产业内人士日益重视对房地产金融风险的防范，并提出了不少建议。其中有很多有价值的内容，但也有些观点不够成熟、不够完善。本文将对几种有代表性的建议进行分析研究，旨在总结其优点，并结合自己的看法，提出新的理论和见解。 本文首先从阐述房地产金融的基本理论入手，全面探讨了房地产金融的现状与存在的问题；深入剖析了房地产金融风险的根本来源和产生原因，并对几种主要的金融风险进行了重点的分析与评价；接着进一步利用现代“泡沫”经济理论分析了房地产金融风险的形成和爆发过程；最后根据前面的基础性研究，从宏观和微观两个层面探索房地产金融风险的防范与控制措施，并系统地阐述了几种有效控制房地产金融风险的对策与建议。 本文的研究目标是充分评价目前房地产业所面临的金融风险，探讨房地产金融风险的成因及防范方法，研究的关键问题是金融风险的类型及其如何量化，怎样运用相关方法减少风险，甚至消除某些风险，并提出了一些解决的构想和建议。
谭晓红[7]2012年在《我国房地产价格波动与金融风险研究》文中进行了进一步梳理房地产业产业关联度高,前向和后向带动力强,自1998年住房商品化改革以来,我国房地产业快速发展,对扩大内需,拉动相关产业发展,增加就业,促进国民经济发展做出了重要贡献,逐渐成为国民经济中的支柱性产业。与此同时,房地产业运行发展的核心元素——房地产价格也快速上涨,部分地区出现房价过高,上涨过快,涨幅过大的现象,不断上涨的房价引出“房地产泡沫”的议题。与房地产价格过快上涨共同被关注的另一议题是房地产价格泡沫可能导致的金融风险。房地产业与金融业之间存在着密切的联系。一方面,房地产业资金需求量大,供需双方都需要金融业的支持,目前我国房地产金融体系的突出特点是：房地产业资金来源渠道非常单一,过度地依赖银行信贷,其他资金来源占比甚小。据中国人民银行的研究估计,房地产业的开发资金中55%以上,土地购置资金中有80%来自于银行信贷。另一方面,在房地产业发展的繁荣时期,房地产投资回报率高,各路资金都纷纷大量流向房地产业。掌握着大量社会闲置资金的银行机构,也热衷于向房地产业发放大量信贷。但是对房地产业的信贷过度集中,不利于风险分散,从而使银行系统暴露于房地产市场波动风险中。近几年,国内主要商业银行的房地产开发贷款和个人住房贷款额占贷款总额的比例,平均约25%左右,有的达到30%以上,占银行总资产的比例在12%左右,而且成逐年上升趋势。日本20世纪80年代后期房地产泡沫高峰时期,银行房地产抵押贷款余额占贷款总额的比例在1988年底也只有22%,1992年为35.5%。可见,我国银行机构目前的房地产信贷风险暴露程度值得引起警惕。国际国内历次房地产泡沫导致的危机几乎都与银行信贷大量投向房地产业有关。如美国20世纪80年代的房地产泡沫与储蓄贷款业危机、日本80年代末的泡沫经济崩溃和1997年东南亚金融危机,我国海南房地产泡沫与银行危机等等。金融系统的稳定对一国经济社会的重要作用毋容置疑。我国房地产业融资过度依赖银行体系,而银行体系又将信贷过度集中于房地产业的现实表明,房地产业与金融业之间的联系和相互渗入程度在我国表现得尤为突出,我国金融系统也就更容易受房地产市场运行状况的影响,受影响程度也将更大。因此,探讨最能反映房地产业市场运行状况的房地产价格波动对银行体系的影响,对有效调控房地产价格波动,促进房价合理回归,减小价格异常波动对银行体系的影响,进而防范银行风险,具有重要的现实意义。在此背景下,本文通过对近年来我国房地产价格波动进行分析,以期理清对当前我国房地产市场状态、房地产价格水平的认识；然后就我国商业银行对房地产业的风险暴露程度和对房价波动的敏感性进行分析,以期对我国商业银行抵御房地产价格波动风险的能力做出判断；最后就如何对房地产业进行调控,防止房地产泡沫,完善房地产金融体系,防范金融风险提出建议。具体来讲,本文试图回答以下几方面的问题：(一)房地产价格泡沫是如何形成的,为什么会出现房地产泡沫?在第一章对本文研究意义、目的、内容、思路、国内外相关研究现状进行介绍后,本文第二章从虚拟资本理论和预期理论入手,引入相关模型阐释房地产价格泡沫的形成机理。随着人们经济活动的日益广泛以及现代信用的发展,房地产作为一种商品,越来越多的表现出虚拟资产的特性。随着房地产作为投资品功能的加强,房地产价格与其成本、自身属性等因素的关系逐渐脱离,而受纯市场因素的影响程度越来越大,即越容易出现大涨大跌的异常波动,引发房地产泡沫的膨胀和破裂。在理论分析之后,进一步通过投资者利益最大化模型,对银行信贷如何导致房地产泡沫进行分析,阐释了金融系统与房地产泡沫的密切联系,为后文房地产价格波动导致金融风险的实证分析提供理论基础。(二)金融风险和金融危机是如何形成的,房地产价格波动是如何导致金融系统风险累积进而爆发金融危机的?本文第叁章通过对一定资本金约束条件下的银行利益最大化行为的模型分析,阐释是什么因素促使银行将大量的信贷资金投向房地产业。房地产贷款的预期高收益率、银行对贷款违约率的乐观预期是吸引银行向房地产部门发放大量贷款的主要因素。接着进一步从行为金融学的角度分析了哪些因素导致了银行对房地产业的乐观预期和房地产信贷扩张,从而使风险不断累积。同时,第叁章通过对房地产泡沫与金融危机的典型案例进行梳理,通过实例展示了房地产价格与金融风险之间相互促进的作用机制和金融风险乃至金融危机的形成机理和过程。(叁)当前我国房地产价格水平处于什么样的状态,是否已经出现严重泡沫?房价增长过快,房价过高,目前几乎已经成为普通民众的共识,但学术界和实业界对我国是否存在泡沫尚存在争议。由于采用的评价指标、标准、方法各不相同,导致了不同的论断,影响了对目前房地产业发展状况的科学认识。本文第四章在对我国房地产总体价格水平与经济基本面和居民支付能力进行比对分析的基础上,进一步建立房地产价格模型,采用实证方法对我国总体和典型城市的房价泡沫进行检验测度,以期对我国当前房地产市场状态做出客观理性的判断。分析结果认为我国房地产市场总体上处于稳定状态,房地产价格并没有严重脱离经济发展基础。对全国和北京、上海、重庆房地产价格的泡沫检验结果表明,依据房价变化进行的投机对房价有显着正向推动作用,而基于从众行为的从众投机在单个城市并不显着。价格投机对房价的影响更为显着,这提示房地产市场调控应着力改变人们对价格变化的预期,减少房地产投机。(四)我国金融系统(本文主要针对银行系统)对房地产业的风险暴露有多大,抵御房地产价格波动风险的能力如何?目前对房地产价格上涨过快,房价过高可能导致的金融风险已经引起了越来广泛的关注,但社会各界更关注的是面对目前过高的房地产价格未来可能的下行波动,我国银行系统是否安全。本文第五章在对我国房地产业与金融业进行产业关联分析的基础上,对我国银行系统的房地产信贷风险暴露进行分析,结果表明从房地产业资金来源中的银行贷款占比和商业银行房地产贷款占贷款总额的比例两项指数来看,我国银行系统的风险暴露度已经处于一个值得警惕的水平。同时进一步通过建立SUR模型,对国内四类银行进行房地产价格波动的压力测试,应用蒙特卡洛模拟方法模拟四类银行在压力情景下的贷款损失情况。测试结果表明,房价下跌冲击对我国商业银行有显着负面影响,四类主要银行的贷款损失率在冲击下显着增加,尤其是近年来发展较快的城市商业银行。(五)针对我国目前的房地产价格和房地产金融体制现状,如何进行调控以促进房价合理回归和防范金融风险?本文第六章在借鉴国外房地产调控成功经验的基础上,就加强房地产宏观调控,防范金融风险提出了思路和建议。建议中提出加快保障性住房建设是稳定房地产价格,纠正我国房地产市场失衡的首要措施。在完善保障性住房体系方面,尤其要注意尽快进行保障性住房相关立法,加大对保障性住房建设任务的约束力度,同时在增加土地供应、多渠道筹集建设资金以及创新保障房供应模式等方面加强引导和调控。另外,在保障房供给短期内还远不能满足需求,相当一部分需求仍需要在商品性住房市场解决的背景下,也必须加强对商品性住房市场的调控,规范各关联主体的市场行为,深化土地管理和房地产税收方面的改革,多管齐下促进房地产业健康理性发展；并通过拓宽房地产业融资渠道、完善银行自身风险管理来加强金融系统的风险防范和控制。本文可能的创新之处有：(一)本文基于房地产价格泡沫检验方法中“指标法”的主观性、“统计检验法”的不稳定性,采用“基础价值法”,建立房地产价格模型,将房地产价格波动区分为经济基本面推动部分和投机泡沫推动部分,定量地对我国房地产价格进行泡沫检验和测度,并分别对由价格引致的泡沫和由“从众行为”引致的泡沫进行分析。同时考虑到我国房价水平地区差异比较明显的现实,对我国整体和典型城市的房价泡沫分别进行检验,既关注全国整体房价水平又关注近年来房地产市场特别活跃的重点城市,点面结合,分析了不同城市房价的影响因素,以期对我国当前房地产价格水平做出客观理性的判断,为完善房地产业宏观调控,促进房地产业可持续发展提供参考。(二)本文基于不同银行在资产规模、经营能力、管理模式等方面的差异以及银行之间风险的相互传染性,构建SUR模型,对我国四大类商业银行分别进行压力测试研究,使对我国主要商业银行风险抵御能力的分析更全面、更合理。采用蒙特卡洛模拟方法模拟出四类银行在压力情景下的贷款损失情况,定量分析四类银行在抵御房地产价格波动风险方面不同的稳健性,结果更直观、更可靠,为提高金融监管针对性提供一定参考。
陈敏[8]2007年在《论我国商业银行房地产信贷风险和防范》文中进行了进一步梳理随着我国住房制度改革的不断推进、国民经济的持续快速增长和城市化进程的加快,我国房地产业呈现出高速发展的态势,逐渐成为国民经济新的增长点和消费热点。与此同时房地产信贷随之快速发展,并对房地产业的发展发挥着举足轻重的作用,成为房地产业发展的重要支撑。由于金融业资金过度地进入房地产业,致使房地产业将其市场风险向金融业转移,将造成金融风险,国家出台政策,提高了房地产商的自有资金比例,将按揭贷款的门槛设定为30%,就是要将银行放贷遭遇市场风险的概率纳入可控制的范围之内,保护银行信贷资产安全,切断房地产泡沫通往银行的渠道,因此研究房地产信贷风险是具有较大的理论意义和现实意义的。本文首先通过对目前的房地产市场现状、房地产信贷现状的分析,归纳了我国商业银行房地产信贷主要面临的几种风险类型:如宏观政策风险、市场风险、企业经营风险、银行操作风险、借款人信用风险和抵押物变现风险。并对这些风险的成因进行了分析探讨,认为主要是因为房地产市场阶段性波动、房地产对银行信贷的依赖程度过大、金融业内在抗风险能力较弱、商业银行操作不规范等原因引起的房地产信贷风险。其次列举了国内外的一些实例说明房地产信贷风险可能带来的危害,轻则导致商业银行倒闭,重则引起整个社会乃至全球经济危机和社会动荡。最后提出通过政府应建立良好的金融环境、建立有效的风险预警机制,商业银行应加强房地产信贷风险管理,以及推行抵押贷款证券化等措施加强房地产信贷风险管理的建议和风险防范措施。通过综合分析,本文得出的结论是房地产信贷目前已经面临着各种风险,商业银行要高度重视房地产信贷风险及危害性,逐步建立以充分控制房地产信贷风险为目标的经营管理模式,从规范操作、降低风险、保障运行出发,合理扩展房地产信贷规模,有步骤地推进房地产融资向多元化、标准化、优质化方向发展,让房地产信贷业务步入良性经营运行的轨道。
李辉[9]2007年在《我国房地产市场风险的测度研究》文中研究说明房地产业是一个国家国民经济的重要产业或支柱产业，与我国的国民经济发展和人民的生产生活休戚相关，在拉动经济、刺激消费等方面功不可没，已经成为国民经济发展的“晴雨表”。但当前我国房地产市场已经出现风险过大的苗头并成为我国宏观经济调控的重点，因而，对我国房地产市场进行风险测度的探索性研究，无论是对房地产市场还是对整个国家的宏观经济都具有重大的意义和价值。本文首先从风险理论的基础上对房地产市场风险进行了界定。针对房地产市场的特性，分析房地产市场风险的外在表现形式及内部生成机理。接着建立房地产风险测度体系。测度体系分以下叁个方面：第一方面是从房地产泡沫的角度，借鉴前人的一些成熟的研究成果，用指标体系法，采用房地产开发投资与固定资产投资之比、房地产开发贷款占全部资金来源的比重、房价增长率与GDP增长率的比率和房价收入比四大指标实证分析了我国现阶段房地产市场的泡沫程度，得出现在我国的房地产市场虽然仍未出现泡沫，但已经明显过热的现象或者泡沫的倾向，需要引起各方面的注意的结论；第二方面是从房地产市场与宏观经济协调性的角度，利用非平稳序列的协整分析，从房地产销售价格与GDP、收入还有利率的协调角度，采用单位根检验、协整和误差修正模型度量房地产价格与宏观经济的协调性，分析我国房地产市场的风险，得出现阶段我国房地产市场的价格变化是符合我国经济高速增长的需要，并没有严重偏离我国居民支付水平的结论，但是个别城市房地产价格已经高于其经济增长的正常速度，需要时时把握其趋势，以防出现房地产风险；第叁方面是从房地产市场与金融风险的角度，根据房地产风险与金融风险的共生性，利用房地上市公司的财务信息数据，采用了主成分分析和判别分析的统计方法，分析房地产市场风险，用此模型判别房地产企业的信用级别，为我国对房地产市场的调控提供了可靠的理论依据。最后将这叁个方面的分析结果得出总的结论，并提出相应的宏观调控政策及建议：要防范和控制房地产市场风险，就必须站在一个宏观的角度，政府的宏观调控就不可或缺。政府应从完善金融市场、改革房地产土地开发制度及改善房地产产品结构等多环节进行全方位的改革。本文的创新点主要表现在：运用各种经济理论全面分析房地产市场风险因素及生成机理，通过房地产泡沫、房地产市场与宏观经济协调性以及房地产风险与金融风险共生性，建立一种比较全面、系统的风险分析与评价方法。
王晓丹[10]2007年在《中国房地产金融风险的分析与防范》文中认为近年来，随着我国住房制度改革的不断推进、国民经济的持续快速增长和城市化进程的加快，我国房地产业呈现出高速发展的态势，逐渐成为国民经济新的增长点和消费热点。与此同时，房地产金融随之快速发展，并对房地产业的发展发挥着举足轻重的作用，成为房地产业发展的重要支撑。当前商业银行对房地产业的支持贯穿于从土地储备、房地产开发到销售的各个环节，其中国有控股商业银行的贷款占相当大的比重。房地产业对商业银行的高度依赖性带来了潜在的房地产金融风险，且随着本轮房地产过热，政府加大宏观调控力度，这些风险因素有日渐明显之势。采取有效措施防范房地产金融风险对房地产业乃至整个经济的运行至关重要。基于此，笔者遵照系统分析的原则，采用定量分析与定性分析、宏观分析与微观分析相结合的研究方法，分析了中国房地产业面临的各种金融风险，并从理论和现实两方面系统地、全面地分析了我国产生房地产金融风险的各种原因，并以此为基础，提出了防范房地产金融风险的系统性政策建议，以期对我国防范房地产金融风险形成一定参考意义。本文的创新之处在于：第一，系统地、全面地归纳整理了房地产金融风险的相关理论；第二，对商业银行发放贷款过程中的抵押物估价风险和住房公积金使用违规隐含的风险进行了研究，使得对我国房地产金融风险的研究更加完善和系统；第叁，结合历史和当前中国的实际情况，全面分析了我国房地产金融风险的产生原因，特别是指出了当前流动性过剩和政府对房地产业的宏观管理和调控不当导致房地产业产生金融风险，并在此分析基础上提出了相应的政策建议。在行文上，全文共分为5个部分：第一部分：绪论，阐述了论文的选题背景和意义、国内外对房地产金融风险的研究现状以及论文的研究内容和方法。第二部分：房地产金融风险的理论分析。主要概述了房地产业与金融业的关系、房地产金融以及房地产金融风险的概念、特点等，并系统全面的阐述了几大着名学派对房地产金融风险形成的理论解释。第叁部分：我国房地产金融风险的现状研究。在分析我国房地产市场发展现状的基础上，以商业银行为中心，从参与房地产金融的各个主体的角度全面分析了目前我国房地产市场金融风险的现状，分别是：房地产个人信贷风险，房地产企业信贷风险，商业银行经营管理运行风险，住房公积金使用违规风险以及政策法律风险。第四部分：我国房地产金融风险的现实原因分析。以理论为指导，结合我国的实际情况从五个大的方面分析了我国房地产金融风险产生的现实原因，分别是：当前流动性过剩导致风险向房地产业集中；房地产金融的外部环境不完善；房地产市场发展不完善，操作不规范，表现在旧的房地产投资机制下产生的不良资产巨大、政府对房地产业宏观管理和调控不当、住房公积金的管理和运行存在问题以及不良开发商的违规操作；商业银行制度和经营管理有缺陷；房地产金融市场缺乏有效的支持和风险分担体系。第五部分：防范我国房地产金融风险的政策建议。针对以上原因，从五个大方面系统地提出了防范我国房地产金融风险的政策建议，包括：缓解疏导我国流动性过剩的应对举措；完善房地产业外部环境包括建立完善的社会征信体系和健全房地产业的法律法规体系；加强政府对房地产业的宏观管理调控，规范房地产市场健康有序发展；完善商业银行的法人治理结构，提高银行风险管理水平以及加快金融创新，建立多层次的房地产金融支持和风险分担体系。
参考文献：
[1]. 货币政策视野中的房地产金融风险管理[D]. 周岩. 河南大学. 2008
[2]. 我国房地产金融风险的评价及防范[D]. 洪贤方. 苏州大学. 2007
[3]. 我国房地产金融风险研究[D]. 周攀奇. 浙江大学. 2014
[4]. 我国房地产金融风险及防范对策研究[D]. 荆磊. 河北大学. 2012
[5]. 房地产金融风险的评价与规避研究[D]. 周超. 北京交通大学. 2007
[6]. 房地产金融风险的评价与控制研究[D]. 谢四宝. 重庆大学. 2004
[7]. 我国房地产价格波动与金融风险研究[D]. 谭晓红. 西南财经大学. 2012
[8]. 论我国商业银行房地产信贷风险和防范[D]. 陈敏. 厦门大学. 2007
[9]. 我国房地产市场风险的测度研究[D]. 李辉. 东北财经大学. 2007
[10]. 中国房地产金融风险的分析与防范[D]. 王晓丹. 四川大学. 2007
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