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摘要：通过对智能化住宅小区的现状及主要技术内容的分析，论述了我国目前住宅智能化建设中需要注意的问题及前景展望
关键词：智能化；住宅小区；综合布线；
科技服务社会，高科技的应用给人们的生活带来了质的飞跃。今天，人类已经迈进了21世纪，信息技术的飞速发展正在改变着人们的生活方式，越来越多的普通百姓将感受到智能化给家居生活带来的魅力。你想没想过，一个遥控器或一部电话（手机）就可以控制家里所有的电器？如果您出门时忘了关灯，用手机拨一个电话就可以把灯关掉；夏日炎炎，您在回家的路上就可以打开家中的空调，回到家后立即就会感受到扑面而来的凉爽；您不会在清晨或夜晚被“砰砰”的查表人员的敲门声所干扰；您不必在外出度假时为家中的安全而担心；也不必为请钟点工或给孩子请家教而四处打听。足不出户，您就可以进行购物、商务交谈，可以读名牌大学的网络课程。所有这些，就是“智能化住宅”正在带给我们的一种全新的生活方式。
1.智能化住宅小区的国内外现状
智能化住宅小区的建设起源于美国。由于社会和市场的需要，美国总统宣布成立了“智能化住宅技术合作联盟”PATH)，这是由联邦政府、住宅开发商、制造商、财政机构组成的一个组织，对住宅智能化技术产品、应用系统等进行测试、规范，‘引导新技术进行住宅设计和建造。我国的智能化住宅小区的建设在近几年才刚刚开始，正处在起步和发展的阶段，这也是从我国的智能大厦的建设开始逐步拓展的结果。虽然起步较晚，国内智能小区的建设发展却很快。北京、上海、深圳、广州等大城市已建成多个家庭布线系统完善的智能化小区。
2.智能化住宅小区的主要技术内容
进人90年代，在西方一些发达国家已兴起了将商务大楼的综合布线系统应用到住宅小区的产业，形成了“智能住宅（小区）综合布线系统”的新模式和相应的规范。目前国内的一些小区内各个智能管理系统大都自成体系，各自为政，互不兼容，而且反复开墙布线，不但重复施工，增加投资，还影响居民生活。此外，更不便于小区物业公司操作、维护，提高运行费用。因此，尽快制定智能住宅的分级标准和技术、施工规范，将会进一步规范国内智能化住宅小区市场的建设，促进其健康发展。
智能化住宅小区的技术基础是小区内的综合布线―用户接人网。该综合布线需要具有宽频带和多种传擂功能（即“三网合一”一电话、数据和CATv网）。目前主要的宽带用户接人网技术有XDSL、HFC、们叮H（光纤到户）及国内开发成功的，多媒体引人线系统”等。据对国内外部分厂商的系统和产品进行初步分析认为：HFC虽然能实现“三网合一”，但其技术尚不够成熟，不能提供大规模商用；XDSL虽能传播电话和数据，但不能实现宽带通信；FT-TH性能最好，价格却太高，国外发达国家还刚开始实验；而“多媒体引人线系统”产品是吸取了国内外先进的技术和构思，自行开发成功，具有全部知识产权，并申请了专利，具有最佳性能价格比。该“多媒体引人线系统”的特点是：(l）实现“四网融合，一线进户”（电话、高速数据、CATV和物业管理网），有利于拓展电信新业务；(2）避免重复建设，使原来分别建设的网络联为一体，降低投资，方便施工；(3）有利于“家庭多媒体网络”的布线、使用和维护；(4）对四网实行统一维护和管理，有效地降低运行成本。在我国目前的生产力发展状况下，该系统无疑是我们的首选。
3现代智能化住宅小区管理应注意的问题
3.1智能化要符合国情
在智能化的大潮中，智能成了首要的目标，他们认为一个项目自动化程度越高越好，内容越多越好，通信网络的宽带越宽越好。人们似乎陷入了工业技术文明的误区，为智能而智能。忘记了建筑的根本是“以人为本”。因此，智能化住宅小区的有效管理，一方面可以根据自身情况准确衡量智能化的技术成本，另一方面也便于管理小区，住户也可以实实在在的得到物有所值的服务。
3.2提高管理人员的技术水平
智能化住宅小区是高科技技术发展产物，小区的管理人员只有具备较高的素质和业务水平才能使智能小区的管理顺利进行。智能小区的管理人员和技术人员，要有较高的文化水平，专业人员可以通过招聘外部人员和内部培训等途径得到。专业人员应高薪聘请，才能留住人才。行政主管部门应定期举办物业人员培训班，严格要求，管理人员均应持证上岗，规范行业标准，使物业管理步入专业化和正规化运行的轨道。
3.3保障技术水平与管理理念的持续发展
智能化住宅小区是先进技术的代表者，小区的智能化系统和管理理念不是一劳永逸的，要结合市场需要、技术条件、成本等，有步骤、有顺序地设置各子系统，并适时改进管理理念，保障智能小区系统水平不断提高。行政主管部门做好智能小区的宏观管理，建立相应的监察检查制度，管理人员资格审查及培训工作。宣传正确的智能化小区的概念，使人们真正认清智能小区的各种功能，防止开发商把智能化系统当作炒作的卖点。保护好消费者的合法权益。
3.4规范的实施
在住宅智能化的建设中，还需要满足规范化的实施。选择合适的集成商及供货商，对于集成商提供的设计图纸，要分门别类地进行优化与考核，在设计图纸的基础上，提供供货商的报价情况，用以确定系统产品及其供货商。确定好集成商及供货商后，要制定比较详细的分布实施步骤，与土建工程同步实施，但在施工过程中，像闭路电视监控系统管线，是可以在土建工程结束后进行施工的。所以应该将可视对讲系统管线敷设、三表自动计费系统管线敷设等与土建工程同时施工，而将监控系统等其他设备，放在土建施工结束后再进行施工。在施工结束后，还需要对所安装的智能化系统，进行全方位、立体化的调试与验收，对于不符合要求的要及时进行返工和更正，侧重于调试智能化监控系统的整体效果，同时明确一定的验收程序。
4.对我国目前智能化住宅小区的市场分析及前景展望
目前我国的各大城市都在积极兴建智能化小区，智能已成为楼市经营的必备内容和重要卖点。但从市场来着，有一个较为普遍的现象，就是过分强调了硬件技术，而忽视了软件管理，即“重硬轻软”。所谓的“硬”指的是设备（包括相关的操作软件）及相关的技术；“软”主要指对智能设备和系统的管理（包括管理者和管理群体的素质，以及相关的行业管理技术），其中包括物业管理和相关的行业管理。这实际上是“重技术，轻管理”的体现。“以人为本”是建设住宅小区智能化系统的根本，这里的“人”绝不仅仅是服务的对象，也包括系统的操作者。二者要兼顾，缺一不可，否则，“以人为本”就成了一句空话。总之，住宅小区的智能化是未来住宅建设的趋势，其发展需要政府各有关部门正确引导，协调一致，加之开发商和公众的共同努力，才能够真正做到以人为本，从而推动我国住宅产业现代化的全面实施。
结论
在我国，住宅小区的智能化建设仍然处在发展阶段，缺乏一定的量化标准和考核规准。小区智能化的建设需要在国民经济的提升与人们总体素质提高的基础上，这样系统投入使用后，既能满足人们对现代化新型生活方式的追求，又可以很好地来享受经济发展带来的新变化，同时还能为这种新变化出钱出力。当然要实现住宅小区的智能化，关键还需要政府部门的大力支持与配合，只有这样，智能化住宅小区的明天，才不会遥远。
参考文献：
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