一、当前房地产税费的主要问题和调整建议（论文文献综述）
王晓燕,李美洲[1]（2019）在《美德英新等国房地产市场发展和管理经验教训及其对我国的启示》文中进行了进一步梳理本文总结了美国、德国、英国、新加坡等国推动房地产市场长期平稳健康发展的主要经验及教训,分析了我国房地产市场发展中存在的主要问题,提出建立比较完善的房地产法律体系,为房地产市场长期平稳健康发展夯实制度基础;建立多元化住房保障体系,为房地产市场长期平稳健康发展构建稳定机制;建立人地挂钩的新型城镇化发展机制,从根本上解决房地产市场中土地供需矛盾;推进房地产税费改革,建立房地产市场发展的自动稳定机制;强化住房金融监管,坚守"房住不炒"的定位。
丁溢[2]（2019）在《基于贫富差距的视角研究我国房地产税费改革》文中研究说明贫富差距是指在将社会成员之间的收入、财产等资源拥有量进行比较之后形成的一个相对概念,通常表现为因居民收入分配不同产生的差距（收入差距）以及因居民财产拥有量不同产生的差距（财产差距）,可以用基尼系数来衡量。税收调节收入分配主要通过税种之间的配合,对纳税人收入的各个环节发挥调控作用得以实现。在我国的18个税种中,能够调节贫富差距的税种只有个人所得税、消费税以及财产税。个人所得税主要是对收入的流量环节产生的差距进行调节,消费税主要是对收入由流量转为存量的过程产生的差距予以调节,财产税是对收入的存量环节产生的差距予以调节。由于还未开征遗产税和赠与税,所以无法对财产的继承和赠与进行调节。目前我国个人所得税由分类征收模式转为综合分类征收模式,并加入了专项附加费用扣除,在一定程度上有助于调节我国贫富差距。在我国,房地产税作为财产税的一个种类,其制度设计并不完善,现行税种中财产税只有房产税、契税、车船税,不能有效调节我国的贫富差距。与消费税相比,研究房地产税费体系改革以调节因居民对我国房地产持有不同而导致的贫富差距更有意义。本文通过理论与实证分析,充分论证了我国现行房地产税和费存在的问题以及这些问题对贫富差距产生的影响,并对我国房地产税费的改革提出了与这些问题有关的政策建议,分析了我国房地产税费改革时政府部门需要注意的问题,并对这些问题提出了建议。在具体内容分布中,第一章为绪论部分,主要论述了文章的研究背景、研究意义、文献综述以及研究方法,其中文献梳理主要分为国外文献梳理和国内文献梳理,国外研究较多为纯理论研究,国内的文献大多基于我国的具体情况,采用实证研究的方式予以论证,并基于他们的实证结论给予相应的对策。第二章研究了与房地产税费的有关概念以及与本文写作有关的理论。第三章研究了房地产税费的历史演变及发展现状,为下文的研究做铺垫。第四章通过实证分析的方式来研究我国房地产税流转环节税收收入、保有环节税收收入以及土地出让金与基尼系数的关系,并进一步分析造成这种关系的原因,为下文改革的政策建议奠定了扎实的基础。第五章是基于前面的章节对我国房地产税费改革提出的相关政策建议,具体分为了两个部分,第一部分对我国房地产税费体系的改革提出相关建议,第二部分分析了在我国房地产税费改革时可能会遇到哪些问题,并就这些问题提出相关政策建议。造成我国贫富差距的原因有很多,针对这些原因也有很多应对方式,房地产税费改革只是众多方式中的一种。本文主要是从税收的角度研究我国房地产税费的改革,使房地产税起到有效调节我国的贫富差距的作用。由于税收并不是缩小我国的贫富差距的根本方法,因此,仍需要从其他方面予以分析、论证,找到更好的方式以解决我国贫富差距较大的问题。
王磊[3]（2019）在《房地产市场税收调控研究述评》文中指出房地产税收是政府宏观调控工具中的一个重要经济杠杆,也是国内外相关学者研究的热点。国外学者们多以西方国家的经济背景和社会背景为依据,对房地产税征收的经济性和税负转嫁等问题进行了全面的阐述与论证剖析。东欧和亚洲一些国家的房地产税改革经验优先,实践基础薄弱,理论研究缺少深度,但对我国房地产税收改革提供了可以借鉴的经验。国内对房地产税的研究起步晚、基础弱,大多数还处在初步研究阶段,多是逻辑性推断,而科学的论证推导不足,缺乏对房地产税机理深入分析。未来研究中,国内学者应本着为调控房地产市场的税收制度设计提供理论指导和基本的设计原则,加强以下五方面研究:一是房地产市场的税收调控的作用原理;二是房地产税收调控的效应研究;三是房地产税收调控的弱化和效率损失;四是房地产市场的税收调控的过程管理;五是房地产税收调控系统的构建。
叶姗[4]（2019）在《房地产税法建制中的量能课税考量》文中进行了进一步梳理房地产税法在性质上属于分配法的范畴,其建制中应始终遵循量能课税原则。房地产税是一种设置于房地产保有环节,以房地产应有收益为计税依据的资产本体税,其经济上的可税性和法律上的可税性皆有诸多可议之处。设立房地产税的正当性源于宪法上财产权的社会义务,其经济来源可能是应税房地产的收益或处分所得,也可能是纳税人的财产和其他所得。房地产税的税收负担取决于应税房地产的评估价值、税率、豁免征税条件和税收优惠等课税要素。若收入房价比超出合理范围,而纳税人又不愿意为缴纳房地产税而处置应税房地产时,税务机关有权在该房地产上设定税收保障受偿权,即纳税人未能及时足额缴纳房地产税,且经责令限期缴纳后仍未缴纳的,税务机关可以在应税房地产上依法设定税收保障受偿权;进而,当纳税人处置应税房地产时,税务机关可以从其处置所获收益中优先收取纳税人所欠缴的房地产税税款及其滞纳款项。
罗习名[5]（2016）在《我国房产税改革的政策研究》文中研究表明本文的研究基于国务院在1986年颁布的《中华人民共和国房产税暂行条例》。该政策执行近30年期间,我国的经济与社会发展发生了巨大的变化。尤其是1998年住房制度改革之后,我国房地产行业迅速从快速增长期过渡到平稳发展期,在对财税体制的深化改革中,对房产税政策进行全方位的改革调整,使之及时发挥出应有的地方财政职能,成为一项重要而艰巨的任务。本文通过阐述公共政策的相关理论,并借鉴欧美等国对于房产税的地方财政职能的研究理论,提出我国现行的《房产税暂行条例》政策的地方财政职能缺失、亟待改革以适应新时期发展建设的基本问题。同时,论文从我国现行房产税政策的政策环境、政策执行现状以及政策改革试点成效等方面进行详尽分析,以期找出导致我国房产税政策问题的深层原因和改革方向。论文除了从改善政策环境、调整政策内容、更新税制设计、完善政策配套等四个方面对我国房产税政策改革提出系统建议,更建立了房产税税制设计的数学模型,并基于地方财政的视角,对不同税率条件下,房产税所发挥的地方财政职能以及相应的居民税负程度进行综合比较。本文的模拟测试也验证得出,若要实现房产税的地方财政职能,同时确保房产税的开征不会明显影响居民生活质量,房产税税率应当维持在0.5-0.8之间。除了提出我国房产税改革必须有效扩大房产税征收范围,并制定出合适的税率,确保改革后的房产税完全能够替代诸如城镇土地使用税、土地增值税、契税、耕地占用税以及现行房产税等5种相关的房地产税收,本文还建议,我国房产税改革必须根据我国各区域经济发展不均衡、城乡经济差距大以及愈演愈烈的贫富差距,因地制宜、因人而异、与时俱进,根据实际情况制定灵活的房产税税率以及不同的优惠方式和减免政策,确保税收的一致性和税负的公平性;同时,由于我国房产税政策改革的利益涉及面广、社会影响深远,是一项极其复杂的系统工程,需要从立法先行、修订税制、完善配套、监督并举等方面统筹兼顾、主次分明、层层推进,以此保证我国房产税政策改革顺利实施。
贾康,李婕[6]（2014）在《房地产税改革总体框架研究》文中研究表明本文在分析我国房地产税改革必要性、房地产税现状及存在问题的基础上,结合沪渝房产税改革试点情况,围绕房地产税改革的目标、基本原则、有关措施等提出了相关建议。
先小婧[7]（2014）在《我国房地产业税费现状及改革》文中研究指明随着近些年来房地产行业的飞速发展,使得这一行业逐步成为了国民经济的重要支柱产业。同时我国房价出现了前所未有的上涨趋势,涨幅之大,范围广,在我国房地产的历史上都是不常见的。房屋作为老百姓的生活必须品,具有刚性需求的特点；同时由于房地产业在国民经济中占有重要地位,因此房价的任何变动趋势,都时刻牵动着所有人的神经。随着房价的高速上涨,与之密切相关的房地产税收增长量也较快。研究房地产业税费的意义不仅在于房地产业税费的征收可以保证国家取得相当稳定的财政收入,同时房地产业作为一个高收入行业,也可以合理调节各方面的经济利益,最重要的是,可以对国家的宏观经济进行调控,房地产市场国家政策的出台,即是国家宏观经济的调控方向。同时在经济运行方面,可以完善经济运行机制,引导社会剩余资金的流动,调整生产的发展。对于目前房地产市场房价偏高而言,税费改革的必要性和紧迫性已经日益突出。对税费进行改革,可有效减少房地产业中各种不必要以及重复征收的税费。成熟的房地产市场需要一个健全的税制来促进其健康发展,同时也减少了开发商重复征收的不必要的税费,对于适当降低房价来说,也是一项必不可少的措施。建国以来,我国的税收制度经历了一个漫长的从建立、改革和发展的过程。而房地产税制作为我国现行税收制度的一个重要组成部分,也经历了从建立、变革到发展的进程。以十一届三中全会为分界线,我国房地产税收制度的发展过程可分为两个阶段：第一阶段是1949年到1978年,计划经济体制下的房地产税收制度；第二阶段是1979年以来,为适应我国项市场经济体制转变而对房地产税制进行的改革。进入21世纪后,根据经济发展的实际情况,我国对税收法律制度也进行了较大的调整,但是在房地产方面的相关法规严重滞后,尤其是税法方面基本停留在20世纪80年代中期,虽然后来出台了土地增值税和契税,但是并未对房地产的税收制度体系进行科学的调整,而是仅仅根据20世纪90年代初期我国部分地区出现的房地产泡沫进行的调整,由此,我国的房地产税收政策存在着一系列的缺陷和不足。中国现行的房地产税收制度,是政府调控房地产市场经济活动的重要工具。按照房地产开发、流通和保有阶段划分房地产行业所缴纳税种,可分为以下三个环节征收：（1）在房地产开发阶段涉及税种：房地产项目开发期间的土地使用税和购买土地使用权交易中应缴纳的契税、印花税,如果占用耕地,还需要缴纳耕地占用税。（2）房地产交易阶段涉及税种：在房地产开发商销售房地产的过程中,属于房地产商需要缴纳的税种有营业税、城市维护建设税、教育费附加、土地增值税,但是这些税房地产商都通过销售商品房转嫁给了购房者,此外,开发商还需要缴纳企业所得税。而购房者则需要在购买商品房时缴纳印花税以及契税。（3）房地产保有阶段涉及税种：在房地产保有阶段,主要征收税种是土地使用税,是由购房者每年支付。如果购房者将房屋作为自营使用或者出租,则需要缴纳房产税以及个人所得税；若购房者将房屋出售,则需要缴纳一定金额的土地增值税。房地产行业在缴纳一定税收的同时,也会向政府及其行政事业单位交纳各种费用。税收外收费作为参与社会分配的一种政府行为,直接关系到房地产企业负担的轻重。而对于房地产开发商来说,这些费用能够直接或者间接的计入其开发成本,因而在开发阶段房地产开发商负担过重。但是这部分费用,并不是由房地产开发商负担,而是通过提高商品房售价,将这部分费用转嫁到购房者,由购房者承担。这些收费项目总体规模庞大,常年稳定占据国家财政收的中相当大的比例,而其中各地收费项目繁多、管理混乱以及乱收费的情况相当普遍。我国房地产收费项目立法层次低、政出多门。有些收费项目是由国务院有关部门批准：有些收费项目是经省级政府以及有关部门批准；而另外一些,则是由当地政府自行确定。因此我国房地产收费项目在每个地方都不尽相同,但总的来说,可分为以下四大类：1.行政性收费；2.事业性收费；3.政府性基金；4.制度外收费。不仅房地产企业税收重,税收制度设计不合理。同时由于缴纳了大量的费用。这些费用与税收重复征收,造成了房地产行业重复征税严重,使其不堪重负。本文通过讨论确立房地产企业在国民经济中的重要地位,不管人们从事哪一种经济活动,都要以房地产为基础,开展经济活动。同时指出稳定房价是当前宏观调控的重点,由于经济的发展,随着城乡一体化的要求,城市化进程的加快,土地资源的稀缺性越来越明显,导致房价远远高于当地居民收入水平,因此,房价的高位运行,已经成为政府部门维持社会持续、和谐发展的一个焦点问题。在第二章里,分析了我国房地产行业发展情况以及趋势分析,尽管房价在过去几年经过了快速增长,在国家出台了一系列的调控政策以引导房地产业健康发展后,我国的房地产市场仍有较大发展空间。系统分析了我国从新中国成立以来到21世纪,现行房地产的税收制度,以及税外收费和税费重复征收的现状.第三章介绍了国外几个房地产税制比较典型的国家：美国、日本、韩国,同时介绍了各自房地产税制的特点,以及各国房地产税制对房地产业的影响。第四章通过介绍房地产价格的构成因素,以及房地产市场的需求和供给共同构成了房地产市场价格,得出土地出让金、住房建筑成本、开发商利润和各项税费是构成房地产的最终价格。其中重点分析了税费对于房地产项目各阶段的影响。但是,税收对房地产价格的调整仅仅是一方面,房地产价格的调整是由很多方面的因素影响。在房地产项目的各个环节,税费对房地产价格影响是不同的,所以,政府想要在房地产税收方面调整房价,应当在房地产各阶段实行不同的措施。第五章通过单独分析房地产业税收中存在的问题主要表现在房地产税种安排略多、重复征税略重、各环节税种设置欠妥等；单独分析房地产行业费用收取中存在问题,在于收费的主体太多,项目和规模太大,而且收费秩序及其混乱,使得房地产企业承担的费用太多,不堪重负,对房地产税收的缴纳产生了直接影响,同时也对我国房地产业的发展产生了一系列严重后果,使得我国房地产业不能健康发展。最后将房地产税收与费用放在一起分析,可知房地产税费征收问题主要在于：1.税费并立、税轻而费重、以费挤税；2.税费重复征收；3.税费征收弹性较大,滋生腐败。总结出税费负担重是导致我国房地产市场畸形发展的原因。第六章通过探讨了我国房地产税费改革必要性,指出改革现行房地产税收制度不仅有利于我国宏观经济调控,同时可优化资源配置,促进财富合理分配。最后提出了改进我过房地产税费的具体建议措施：1.确立租、利、税、费并存的财政收入体制；2.突出房地产税在房地产税收体系中的主体地位；3.建立一个完善的房地产税收体系；4.确立分类房地产税制模式；5.建立城乡企业与居民普遍征收的房地产税制度。结论部分总结了当前我国正处于经济发展的关键时期,面对着不健全的房地产税费体系,面临着迫切需要与世界接轨的新形势,我国房地产税制改革事在必行。对于我国庞大的房地产税费体系,改革是一项艰难的过程,改革过程中也会有阵痛,但是房地产行业作为我国的支柱产业之一,为了其能够健康持续的发展,为了其能在我国宏观经济发展中发挥其应有的作用,即使有着这样那样的困难,也应当一步一步的慢慢改革,慢慢完善。
廖志宇[8]（2013）在《房地产项目全生命周期税制问题的若干思考与分析》文中提出房地产作为国民经济的支柱产业，对中国经济有着举足轻重的作用和影响，而与房地产行业相关的税费（包括土地出让金）在政府税收体系中占有非常重要的份额和意义，甚至已经成为部分地方政府最大的财政来源之一。虽然房地产行业经过多年的发展已经取得了长足的进步，但是与之相关的房地产税制变化却不大，可以说我国现行的与房地产相关的税制无论从征税对象、征税环节还是调控手段等方面都已经与房地产行业的整体发展与国民经济的整体发展水平不相适应了，既不能有效地调节房地产市场，也不能合理地促进资源配置，在整个房地产开发的全生命周期中，都能够体现出现行地产税制的各位缺陷，需要进行全局性的改革整合。想要从根本上解决房地产税制存在的问题，需要涉及的内容相当广泛和深入，很多内容需要建立在现行房地产行业政策、土地招拍挂政策、中央和地方税制等全面改革的基础之上，本文的侧重点是在房地产保有环节的税制改革分析，以物业税（房产税）为切入点来看待房地产全生命周期的税制问题。房地产项目生命周期中，将整个房地产项目从开始到结束分成了前期准备、开发、流转、持有、拆迁五个阶段，其中开发、流转与持有阶段是房地产市场活动的重要载体。以房地产项目生命周期为出发点研究房地产税制的好处在于，更能体现房地产税收在房地产市场调控中的效应。从房地产项目生命周期各阶段的具体涉税情况、房地产税制以及房地产税负结构等几个角度分析了现行房地产税制中存在的几个主要问题：税负分布不合理（开发和交易环节税负过重、保有环节税负过轻）、税费性质混乱（以费代税问题严重）、重复征税（同一税种出现在多个生命周期内）。针对这些问题提出了税制改革建议：大幅度降低开发和交易环节的税负、逐步增加并大幅度提高保有环节的税负、合并且简化税制、扩大增值税范围、全面推行房产税、实行个人综合所得税制。也提出了相应的配套制度的改革建议：加强房地产税收立法、建立健全房地产和土地评估制度。
周丽[9]（2012）在《中国房地产法律制度的经济学分析》文中提出房地产行业是我国市场经济的重要支柱性产业，影响着与房地产相关行业的经济发展和命运。法律制度是市场经济健康发展的制度保障。然而，我国房地产行业的规制主要靠政策的调整来完成，具有短期效应和不稳定性特点。房地产法律制度的整体构架虽然已经建立起来，但涉及的部门法规条例等方面存在的相互矛盾和制度盲区。因此，对房地产法律制度进行分析具有重要的现实意义和理论意义。房地产法律制度从房地产行业流程上讲，包括土地管理法律制度、房地产开发用地法律制度、城市房屋征收管理制度、建筑法律制度、房地产流转制度、房地产中介服务制度、房屋登记管理制度、物业管理制度和房地产税费制度等。其中，土地管理法律制度、房地产开发用地与城市房屋征收管理制度、物业管理制度和房地产税费制度是房地产法律制度的核心链条。本文主要从以上四个方面对我国房地产法律制度做法经济学的分析，提出我国房地产法律制度存在的弊端，并在充分借鉴国外房地产法律制度的基础上提出了具有中国特色的房地产法律制度构建和完善。
梁耀文[10]（2011）在《物业税的发展衍变和经验启示》文中研究说明自从福利分房制度于1998年结束住房市场化得以全面实施以来,房地产市场在我国的发展走上了快车道。由于房地产业在我国城市化进程中发展空间巨大,并且可以带动多个上下游相关产业,因此在我国国民经济发展中,其GDP助推器角色得以迅速固化。但问题是,在近年来房地产业高速发展的同时,大量的与其密切相关的经济社会问题开始显露,比如房地产税收调控的乏力、地方政府的土地财政依赖、城市建设侵占农业耕地等等。针对上述问题,许多研究结论均将症结指向我国房地产税费体系存在的保有税费效力缺失为主的弊端。继而,现行房地产保有税费体系地改革,屡屡引起社会的广泛关注,其中出现了不少类似以开征物业税和优化房地产税收体系为主要内容的建议性方案。然而,有关的建议无论是从理论上还是实践上都证明不可行,究其根源就是我国各界对物业税的定义、本质、征税对象、操作惯例、保障措施等还存在明显的争议,有一些甚至是误解。文章首先现代物业税的发源地——西方发达国家入手,深入研究并明确界定物业税。同时,再辅以对多个发达国家和地区物业税税收制度相对详尽的介绍。然后,通过对整体多数发国家物业税数据额的深入分析,包括对香港这样一个继承了西方物业税税制但国土制度与大陆相同的地区物业税制度的综合研究,得出重要结论:改革我国现有房地产税费制度,创立全新的物业税征管制度,配以完善的法律法规制度,是我国融入世界经济潮流的必然之举。接下来,文章深入研究了物业税在中国几千年历史上的案例和经验,包括民国期间和中国人民共和国建国后物业税制度的衍变和发展。通过对我国房地产税收制度弊端的分析,再次得出了重要结论:改革我国现有房地产税费制度,创立全新的物业税征管制度,配以完善的法律法规制度,是解决我国房地产市场和政府财政收入诸多问题中行之有效的办法。最后,文章综合国际物业税征收经验和我国自身的物业税探索成果,指出了我国物业税征税对象、税率、评估计征制度、免税范围应该坚持的基本原则,和应该采取的具体措施,也包括完善物业税征收制度所需要关注的其他重点工作。论文同时还评估到合理的物业税征收标准、长效住房保障制度和科学的房地产评估体系等是完善物业税税制体系,促进房地产市场健康发展的关键影响因素。
二、当前房地产税费的主要问题和调整建议（论文开题报告）
（1）论文研究背景及目的
此处内容要求：
首先简单简介论文所研究问题的基本概念和背景，再而简单明了地指出论文所要研究解决的具体问题，并提出你的论文准备的观点或解决方法。
写法范例：
本文主要提出一款精简64位RISC处理器存储管理单元结构并详细分析其设计过程。在该MMU结构中,TLB采用叁个分离的TLB,TLB采用基于内容查找的相联存储器并行查找,支持粗粒度为64KB和细粒度为4KB两种页面大小,采用多级分层页表结构映射地址空间,并详细论述了四级页表转换过程,TLB结构组织等。该MMU结构将作为该处理器存储系统实现的一个重要组成部分。
（2）本文研究方法
调查法：该方法是有目的、有系统的搜集有关研究对象的具体信息。
观察法：用自己的感官和辅助工具直接观察研究对象从而得到有关信息。
实验法：通过主支变革、控制研究对象来发现与确认事物间的因果关系。
文献研究法：通过调查文献来获得资料，从而全面的、正确的了解掌握研究方法。
实证研究法：依据现有的科学理论和实践的需要提出设计。
定性分析法：对研究对象进行“质”的方面的研究，这个方法需要计算的数据较少。
定量分析法：通过具体的数字，使人们对研究对象的认识进一步精确化。
跨学科研究法：运用多学科的理论、方法和成果从整体上对某一课题进行研究。
功能分析法：这是社会科学用来分析社会现象的一种方法，从某一功能出发研究多个方面的影响。
模拟法：通过创设一个与原型相似的模型来间接研究原型某种特性的一种形容方法。
三、当前房地产税费的主要问题和调整建议（论文提纲范文）
（1）美德英新等国房地产市场发展和管理经验教训及其对我国的启示（论文提纲范文）
| 一、国外房地产市场平稳健康发展的主要经验及教训 |
| （一）从法律上强化以居住为导向的住房制度，为房地产市场平稳健康发展指明了方向 |
| （二）健全住房保障措施，实现居民住房供给多元化 |
| （三）合理规划土地供给，平衡房地产市场用地供需 |
| （四）完善税收调控机制，抑制房地产过度投机行为 |
| （五）合理控制加杠杆行为，维护房地产市场稳定 |
| 二、我国房地产市场发展中存在的主要问题 |
| （一）现有法律体系未明确“房住不炒”的定位，房地产长效调控机制尚不健全 |
| （二）住房保障制度和金融支持政策体系不完善，难以满足居民多元化住房需求 |
| （三）人口城镇化与土地城镇化之间存在矛盾，土地供需结构不平衡 |
| （四）房地产税费制度不合理，“土地财政”抬高房价现象突出 |
| （五）房地产过度融资，房地产金融风险隐患凸显 |
| 三、构建我国房地产市场平稳健康发展长效机制的若干建议 |
| （一）建立比较完善的房地产法律体系，为房地产市场长期平稳健康发展夯实制度基础 |
| （二）建立多元化住房保障体系，为房地产市场长期平稳健康发展构建稳定机制 |
| （三）建立人口与土地挂钩的新型城镇化发展机制，从根本上解决房地产市场中土地供需矛盾 |
| （四）推进房地产税费改革，建立房地产市场发展的自动稳定机制 |
| （五）强化住房金融监管，守住“房住不炒”的定位 |
（2）基于贫富差距的视角研究我国房地产税费改革（论文提纲范文）
| 摘要 |
| ABSTRACT |
| 第一章 绪论 |
| 第一节 选题背景和研究意义 |
| 一、研究背景 |
| 二、研究意义 |
| 第二节 文献综述 |
| 一、国外文献综述 |
| 二、国内文献综述 |
| 三、小结 |
| 第三节 研究方法 |
| 第四节 本文创新及不足 |
| 一、创新 |
| 二、不足 |
| 第二章 房地产税费的理论基础 |
| 第一节 房地产税费的概念界定 |
| 一、房地产 |
| 二、房产持有不平等 |
| 三、房地产税 |
| 四、土地出让金(费) |
| 第二节 我国房地产税费改革的理论依据 |
| 一、税负归宿理论 |
| 二、税收公平原则 |
| 第三章 房地产税费的历史演变及发展现状 |
| 第一节 房地产税费的历史演变 |
| 一、建国以来土地出让金的历史演变 |
| 二、建国以来房产税的历史演变 |
| 第二节 中国现行房地产税费概况 |
| 一、中国现行房地产税的概况 |
| 二、中国现行土地出让方式的概况 |
| 第三节 中国现行房地产税费收入情况分析 |
| 一、房地产税税收收入情况分析 |
| 二、土地出让金收入情况分析 |
| 第四章 房地产税费对贫富差距影响的研究 |
| 第一节 房地产税费对贫富差距影响的实证研究 |
| 一、变量引入与数据来源 |
| 二、平稳性检验 |
| 三、协整检验 |
| 第二节 房地产税费具有的问题对贫富差距的影响 |
| 一、房地产税费负担不合理导致贫富差距过大 |
| 二、房地产税费的结构设置不合理 |
| 三、保有环节税制设计不合理导致贫富差距扩大 |
| 四、税收征管调节能力有待完善 |
| 第五章 完善房地产税费改革的政策建议 |
| 第一节 优化房地产税的税制结构 |
| 一、土地出让金改税 |
| 二、整体转型,重在保有 |
| 三、简化税种 |
| 第二节 优化房地产税保有环节的税制设计 |
| 一、纳税义务人 |
| 二、扩大征税范围 |
| 三、重设统一的征税依据 |
| 四、优化税率 |
| 第三节 完善房地产税的征收管理 |
| 一、完善各部门的数据交换和信息共享机制 |
| 二、建立税基评估体系、完善不动产登记制度 |
| 第四节 我国房地产税费改革需要注意的问题 |
| 一、税费负担问题 |
| 二、社会问题 |
| 参考文献 |
| 致谢 |
（3）房地产市场税收调控研究述评（论文提纲范文）
| 一、国外房地产市场税收调控研究情况 |
| 二、国内房地产市场税收调控研究情况 |
| 三、评述及研究展望 |
（4）房地产税法建制中的量能课税考量（论文提纲范文）
| 一、房地产税法建制的两种思路 |
| 二、房地产收益能力的可税性 |
| 三、房地产税实体课税要素设计 |
| 四、房地产税的特别征收措施 |
| 五、结论 |
（5）我国房产税改革的政策研究（论文提纲范文）
| 摘要 |
| ABSTRACT |
| 第一章 绪论 |
| 1.1 问题的提出 |
| 1.1.1 研究背景 |
| 1.1.2 研究问题及政策切入点 |
| 1.1.3 研究的意义 |
| 1.2 研究综述 |
| 1.2.1 国内研究现状和发展趋势 |
| 1.2.2 国外研究现状和发展趋势 |
| 1.3 理论依据 |
| 1.3.1 公共选择理论 |
| 1.3.2 实验性理论 |
| 1.3.3 取舍理论 |
| 1.3.4 受益论与新论 |
| 1.4 研究框架 |
| 1.4.1 研究目的和宗旨 |
| 1.4.2 分析思路与框架 |
| 1.4.3 研究范式和方法 |
| 1.4.4 研究的创新 |
| 第二章 我国房产税政策描述及其改革研究模型 |
| 2.1 我国的房地产税费体系 |
| 2.1.1 我国房地产税费政策简述 |
| 2.1.2 我国房地产税费政策的特征 |
| 2.2 我国房产税政策的现状描述 |
| 2.2.1 我国房产税的政策环境描述 |
| 2.2.2 我国房产税政策实施状况分析 |
| 2.2.3 我国房产税政策的改革试点 |
| 2.3 我国房产税的地方财政功能缺失的问题 |
| 2.3.1 我国地方政府的土地财政问题 |
| 2.3.2 我国房产税的地方财政功能存在缺失 |
| 2.4 我国房产税改革的研究模型 |
| 2.4.1 我国房产税政策的改革目标 |
| 2.4.2 我国房产税改革的政策研究模型 |
| 第三章 我国房产税的政策环境分析 |
| 3.1 我国房产税政策环境的时代性 |
| 3.1.1 鼓励发展房地产阶段 |
| 3.1.2 城市化进程高速推进阶段 |
| 3.1.3 房地产市场趋于成熟阶段 |
| 3.2 我国房产税政策环境的复杂性 |
| 3.2.1 我国房产税政策的利益主体多元化 |
| 3.2.2 我国房产税政策的因地性 |
| 第四章 我国房产税的实施状况分析 |
| 4.1 我国房产税政策存在适用对象不完善的问题 |
| 4.1.1 我国房产税政策征收对象不全 |
| 4.1.2 我国房产税政策优惠幅度过大 |
| 4.2 我国房产税政策存在税制设计不科学的问题 |
| 4.2.1 我国房产税政策税率制定的不合理 |
| 4.2.2 我国房产税政策计税依据的不合理 |
| 4.3 我国房产税政策存在执行配套不足的问题 |
| 4.3.1 房产税法规与地方财税制度不健全的问题 |
| 4.3.2 房地产价值评估体系不完善的问题 |
| 第五章 我国房产税的政策改革试点 |
| 5.1 我国沪渝房产税政策改革试点 |
| 5.1.1 沪渝房产税改革试点的必要性 |
| 5.1.2 沪渝房产税改革试点的内容对比 |
| 5.2 沪渝房产税改革的效果评价 |
| 5.2.1 增加地方财政收入方面 |
| 5.2.2 调控房地产市场价格方面 |
| 5.2.3 调节收入分配方面 |
| 5.3 小结 |
| 第六章 我国房产税的地方财政问题成因及其税制改革模型 |
| 6.1 我国房产税地方财政功能缺失的成因 |
| 6.1.1 我国城市化进程尚未完成转型 |
| 6.1.2 我国能够支撑房产税的中产阶层群体不足 |
| 6.1.3 我国并未建立起社会公民纳税制度 |
| 6.2 我国房产税改革的税制设计模型 |
| 6.2.1 我国房产税改革的税制设计思路 |
| 6.2.2 我国房产税改革的税制设计模型 |
| 第七章 我国房产税政策改革建议及其模型检验 |
| 7.1 我国房产税的政策改革建议 |
| 7.1.1 政府应积极营造房产税改革的政策环境 |
| 7.1.2 房产税改革应着重调整征收对象与范围 |
| 7.1.3 加紧完善房产税政策的执行条件 |
| 7.2 对房产税改革的税制设计方案的验证 |
| 7.2.1 总房产价值测算 |
| 7.2.2 房产税改革地方财政收入测算 |
| 7.2.3 居民对房产税改革的税负测试 |
| 7.2.4 模拟结果与结论 |
| 7.3 小结 |
| 第八章 结论 |
| 8.1 研究结论 |
| 8.2 研究展望 |
| 致谢 |
| 参考文献 |
（6）房地产税改革总体框架研究（论文提纲范文）
| 一、房地产税改革的必要性分析 |
| (一) 中国税制改革面临的突出问题呼唤改革。 |
| 1. 直接税比重偏低, 与我国低收入阶层的“税收痛苦”有关。 |
| 2. 党的十八大明确要求构建地方税体系。 |
| (二) 中国房地产调控和收入分配状况呼唤改革。 |
| 1. 中国房地产业的调控效果亟待提升。 |
| 2. 收入分配和财产配置问题无可回避。 |
| (三) 政府在房地产领域的应有作用和实施房产税改革的正面效应。 |
| (四) 开征房产税的可行性分析:回应五点主要诘难。 |
| 1. 土地出让金问题。 |
| 2. 土地终极所有权问题。 |
| 3.“新老不平”问题。 |
| 4. 评估管理问题。 |
| 5. 小产权房等问题。 |
| 二、我国房地产税费的现状及存在问题 |
| (一) 房地产税收现状分析。 |
| 1. 现行房地产税制概况。 |
| 2. 房地产税收收入情况分析。 |
| (二) 房地产收费现状分析。 |
| (三) 我国房地产税费存在的主要问题。 |
| 1. 税种繁多, 存在重复征税现象。 |
| 2. 征税范围相对狭窄, 税款流失较多。 |
| 3. 计税依据不够合理, 落后于经济发展现实需要。 |
| 4. 房地产流转与保有环节税负不均衡, 消费住房保有环节税收缺失。 |
| 5. 费大税小, 扭曲了税费关系。 |
| 6. 与现行土地出让制度弊端存在相关性。 |
| 三、沪渝房地产税改革试点及其启示 |
| (一) 两地试点改革的特色和改革成效。 |
| 1. 两地试点改革的特色。 |
| 2. 两地试点改革的成效。 |
| (二) 两地试点改革初步经验之上的启示。 |
| 1. 我国住房保有环节的税收不能简单套用美国的普遍征收模式。 |
| 2. 管理部门应该更开明地披露相关信息。 |
| 3. 要允许和鼓励不同利益诉求都做出意见表达。 |
| 4. 学习借鉴美国“进步时代”的进步历程。 |
| 四、房地产税改革的目标、基本原则及相关建议 |
| (一) 房地产税改革的目标。 |
| 1. 房地产调控的长效机制和制度建设。 |
| 2. 房地产税改革必须要和深化分税制改革密切配套。 |
| 3. 发挥优化收入分配和财产配置的经济杠杆功能。 |
| (二) 房地产税改革的基本原则。 |
| 1. 法治规范原则 |
| 2. 区别对待原则: |
| 3. 渐进性原则: |
| (三) 房地产税费租的协调。 |
| 1. 在改革中完善房地产税收制度。 |
| 2. 规范房地产收费体系。 |
| 3. 完善土地出让制度, 积极探索土地年租制。 |
| (四) 房地产税改革中不同环节税种的协调。 |
| 1. 流转环节税收。 |
| 2. 保有环节税收。 |
| (五) 房地产税改革中不同环节的税负水平设计。 |
| 1. 流转环节税收。 |
| 2. 保有环节税收。 |
| (六) 相关的配套改革。 |
| 1. 土地流转制度改革。 |
| 2. 建立健全财产法规和财产登记制度。 |
| 3. 完善房地产评估制度。 |
| 4. 建立健全公共财政的制度程序。 |
（7）我国房地产业税费现状及改革（论文提纲范文）
| 摘要 |
| Abstract |
| 1. 绪论 |
| 1.1 研究背景及意义 |
| 1.1.1 我国房地产业绑架经济吗? |
| 1.1.2. 稳定房价是当前宏观调控的重点 |
| 1.1.3. 研究房地产业税费对稳定房地产业的目的与意义 |
| 1.2. 研究内容 |
| 1.3. 文献综述 |
| 1.3.1. 国内研究现状 |
| 1.3.2. 国外研究现状 |
| 2. 我国房地产业税费现状及分析 |
| 2.1. 我国房地产业税收情况分析 |
| 2.1.1. 我国近几年房地产业发展情况及发展趋势分析 |
| 2.1.2. 我国房地产行业涉及税种演变及分析 |
| 2.2. 我国房地产业涉及收费项目情况分析 |
| 2.2.1. 我国房地产税外收费现状概述 |
| 2.2.2. 我国房地产业收费项目情况明细 |
| 2.2.3. 我国房地产开发企业各阶段缴纳税费情况 |
| 3. 国外房地产业税制 |
| 3.1. 美国房地产业税制 |
| 3.1.1. 房地产保有税类 |
| 3.1.2. 房地产取得税类 |
| 3.1.3. 房地产所得税类 |
| 3.1.4. 美国房地产税制特点 |
| 3.2. 日本房地产业税制 |
| 3.2.1. 日本房地产税制概述 |
| 3.2.2. 日本房地产税制特点 |
| 3.3. 韩国房地产业税制 |
| 3.3.1. 经营场所税 |
| 3.3.2. 财产购置税 |
| 3.3.3. 土地增值税 |
| 3.3.4. 土地综合税 |
| 3.3.5. 财产税 |
| 3.3.6. 遗产和赠与税 |
| 3.3.7. 韩国房地产税的特点 |
| 3.4. 国外房地产业税制对房地产业影响 |
| 4. 房地产税费对房价的影响 |
| 4.1. 房地产价格构成因素 |
| 4.2. 房地产供需量与房价关系分析 |
| 4.2.1. 房地产需求曲线分析 |
| 4.2.2. 房地产供给曲线分析 |
| 4.3. 房地产税费变动对房地产价格的影响分析 |
| 4.3.1. 房地产税费变动对房地产价格影响一般分析 |
| 4.3.2. 我国房地产税费对房地产价格影响实证分析 |
| 5. 我国房地产税费存在的问题 |
| 5.1. 我国房地产业税收中存在的问题 |
| 5.1.1. 房地产税种安排较多 |
| 5.1.2. 房地产重复征税较重 |
| 5.1.3. 房地产各环节税种设置欠妥 |
| 5.2. 我国房地产业费用收取中存在的问题 |
| 5.2.1. 收费项目及金额扩张,税收收入减少,影响财政预算 |
| 5.2.2. 影响国家宏观经济调控作用 |
| 5.2.3. 加剧分配不公,滋生消极腐败 |
| 5.2.4. 加重企业负担,影响经济增长 |
| 5.3. 我国房地产企业税费共同存在的问题 |
| 5.3.1. 税费并立、税轻而费重、以费挤税 |
| 5.3.2. 税费重复征收,使房地产企业不能健康发展 |
| 5.3.3. 税费征收弹性较大,滋生腐败 |
| 6. 我国房地产业税费改革建议措施 |
| 6.1. 改革现行房地产税收制度的必要性 |
| 6.1.1. 改革现行房地产税收制度有利于我国宏观经济调控 |
| 6.1.2. 有利于优化资源配置,促进财富合理分配 |
| 6.1.3. 可推进地方税收制度的建设与改进 |
| 6.2. 改进我国房地产税费的具体建议措施 |
| 6.2.1. 确立租、利、税、费并存的财政收入体制 |
| 6.2.2. 突出房地产税在房地产税收体系中的主体地位 |
| 6.2.3. 建立一个完善的房地产税收体系 |
| 6.2.4. 确立分类房地产税制模式 |
| 6.2.5. 建立城乡企业与居民普遍征收的房地产税制度 |
| 7. 结论 |
| 参考文献 |
| 致谢 |
| 在读期间科研成果目录 |
（8）房地产项目全生命周期税制问题的若干思考与分析（论文提纲范文）
| 摘要 |
| Abstract |
| 第一章 绪论 |
| 1.1 研究背景与意义 |
| 1.1.1 研究综述 |
| 1.1.2 研究意义 |
| 1.2 结构安排与创新 |
| 1.2.1 本文的结构 |
| 1.2.2 本文的创新与不足 |
| 第二章 我国房地产项目全生命周期税制 |
| 2.1 房地产项目全生命周期理论 |
| 2.1.1 房地产的基本概念 |
| 2.1.2 房地产全生命周期理论 |
| 2.2 房地产税收的基本理论 |
| 2.2.1 土地税收理论 |
| 2.2.2 房地产税种设置与税率确定的理论基础 |
| 2.3 我国房地产税制 |
| 2.3.1 我国房地产税收的主要构成 |
| 2.3.2 房地产全生命周期税制 |
| 第三章 基于房地产项目生命周期的税制分析 |
| 3.1 房地产开发阶段的税费分析 |
| 3.1.1 房地产开发阶段的税费 |
| 3.1.2 对相关税费的分析 |
| 3.1.3 小结 |
| 3.2 房地产销售阶段的税费分析 |
| 3.2.1 房地产销售阶段的涉税情况 |
| 3.2.2 对相关税费的分析 |
| 3.2.3 小结 |
| 3.3 房地产持有阶段的税收分析 |
| 3.3.1 持有阶段的涉税情况 |
| 3.3.2 对相关税费的分析 |
| 3.3.3 小结 |
| 3.4 房地产转让阶段的税收分析 |
| 第四章 国际和境外地区经验借鉴 |
| 4.1 国际和境外地区房地产税制概述 |
| 4.2 世界主要国家不动产税的类型 |
| 4.2.1 按征税对象区分 |
| 4.2.2 按不同环节征税 |
| 4.3 个别国家房地产税制特点与问题 |
| 4.3.1 中美房产税制的比较 |
| 4.3.2 德国房产税制 |
| 4.3.3 日本土地闲置问题 |
| 4.4 总结 |
| 4.4.1 房产税的主要特点与功能 |
| 4.4.2 改革现行房地产税制的现实意义 |
| 第五章 房地产税制的问题探讨 |
| 5.1 房地产税制在理论方面存在的问题 |
| 5.2 房地产税制在实践上存在的缺陷 |
| 5.3 房地产税制改革的整体建议 |
| 第六章 总结与建议 |
| 参考文献 |
| 攻读硕士学位期间取得的研究成果 |
| 致谢 |
| 附件 |
（9）中国房地产法律制度的经济学分析（论文提纲范文）
| 论文摘要 |
| Abstract |
| 第一章 导论 |
| 第一节 选题背景和选题意义 |
| 一、 选题背景 |
| 二、 选题意义 |
| 第二节 主要内容和研究方法 |
| 一、 主要内容 |
| 二、 研究方法 |
| 第三节 主要创新及不足 |
| 一、 主要创新 |
| 二、 本文不足之处 |
| 第二章 房地产法律制度的相关理论研究 |
| 第一节 中国房地产法律制度的概述 |
| 一、 中国房地产法律制度的内涵与特征 |
| 二、 中国房地产法律制度变迁 |
| 三、 中国房地产法律制度体系 |
| 四、 中国房地产市场调控的政策轨迹 |
| 第二节 房地产法律制度的理论研究 |
| 一、 房地产法律制度的经济学研究 |
| 二、 房地产法律制度的法学研究 |
| 第三章 中国土地审批、出让制度的经济学分析 |
| 第一节 中国土地审批制度的概述 |
| 一、 中国土地审批制度的现状 |
| 二、 中国现行土地审批制度存在的问题 |
| 三、 国外和香港、台湾地区土地审批制度的借鉴 |
| 四、 土地审批制度模式分析 |
| 第二节 中国土地出让制度的经济学分析 |
| 一、 中国土地出让制度存在的问题 |
| 二、 中国土地出让金管理问题研究 |
| 第四章 中国房地产开发与房屋征收补偿制度的经济学分析 |
| 第一节 中国城市房地产开发中的利益冲突与平衡 |
| 一、 利益冲突与衡平 |
| 二、 中国城市房地产开发中的利益冲突与衡平 |
| 三、 中国城市房地产开发利益冲突与衡平的法经济学分析 |
| 第二节 中国城市房屋征收补偿制度的经济学分析 |
| 一、 中国城市房屋征收补偿制度变迁 |
| 二、 中国房屋征收补偿制度存在的问题 |
| 三、 对公共利益的界定探索 |
| 四、 中国房屋征收补偿制度中的利益博弈分析 |
| 五、 中国城市房屋征收补偿制度运行成本分析 |
| 第三节 国外土地及房屋征收补偿制度的借鉴 |
| 一、 美国土地及房屋征收补偿制度 |
| 二、 法国土地及房屋征收补偿制度 |
| 三、 德国土地及房屋征收补偿制度 |
| 四、 日本土地及房屋征收补偿制度 |
| 五、 加拿大土地及房屋征收补偿制度 |
| 第五章 中国房地产物业管理制度的经济学分析 |
| 第一节 中国物业管理概述 |
| 一、 物业管理的含义和特征 |
| 二、 物业管理法律规制的历程 |
| 第二节 物业管理制度的经济学分析 |
| 一、 物业管理服务分类 |
| 二、 物业管理的法律关系 |
| 三、 物业管理法律关系的经济学分析 |
| 四、 物业管理的监督与法律责任分析 |
| 第六章 中国房地产税费制度的经济学分析 |
| 第一节 中国房地产税收制度和费用制度概述 |
| 一、 中国房地产税收制度概述 |
| 二、 中国房地产费用制度概述 |
| 第二节 国外房地产税收体制比较分析 |
| 一、 国外房地产税制比较 |
| 二、 中国房地产税制分析 |
| 第七章 完善中国房地产法律制度的建议 |
| 第一节 完善中国土地审批、出让管理制度 |
| 一、 健全立法，平衡各种用地审批管理制度 |
| 二、 优化中国土地出让程序 |
| 三、 加快管理制度的改革的步伐，促进管理体制的不断创新 |
| 四、 建立和完善信息统一化管理体制 |
| 第二节 修正房地产开发与房屋征收补偿制度 |
| 一、 按市场化水平尽快统一征收补偿标准 |
| 二、 增加土地使用权补偿立法，确保拆迁补偿制度供求的均衡 |
| 三、 严格执行土地供给发展计划，增加房屋拆迁补偿制度的改革动力 |
| 四、 设置公平、公正、公开的听证制度，探索“利益共赢”的 |
| 五、 严格限制公共利益的范围，防止权力滥用 |
| 六、 借鉴国外拆迁立法的成功经验，统一立法思想；强化拆迁过程中被拆迁人的权利补救机制 |
| 七、 加强住房保障体系建设，扩大社会底层住房受益群体范围 |
| 第三节 制定物业管理法，加强物业管理 |
| 一、 完善物业管理立法 |
| 二、 加强业主自治机构的管理，促进业主自治制度的发展 |
| 三、 完善与物业服务企业相关的法律法规 |
| 第四节 合理规范房地产税费体制 |
| 一、 理顺税、租、费关系，建立合理房地产税费体系 |
| 二、 以物业税为中心，加快我国房地产税费改革 |
| 三、 建立纳税人听证制度，保障纳税人税权 |
| 四、 加强税收有关的地方财政配套建设，注重区域化调整 |
| 参考文献 |
| 作者简介及攻读博士发表的论文 |
| 致谢 |
（10）物业税的发展衍变和经验启示（论文提纲范文）
| 中文摘要 |
| 英文摘要 |
| 1 绪论 |
| 1.1 研究问题的提出 |
| 1.1.1 商品住宅市场的发展历程 |
| 1.1.2 房地产税费体系问题简述 |
| 1.1.3 本文的研究主题 |
| 1.2 物业税理论基础及国内外文献简述 |
| 1.2.1 理论基础：受益论和新论 |
| 1.2.2 理论基础：资源配置论和调节收入分配论 |
| 1.2.3 国外及非大陆地区文献简述 |
| 1.2.4 大陆地区文献简述 |
| 1.3 本文研究的内容、方法与意义 |
| 1.3.1 研究内容与研究方法 |
| 1.3.2 理论与实践意义 |
| 1.4 论文的创新与研究框架 |
| 1.4.1 论文的创新 |
| 1.4.2 研究框架 |
| 2 物业税的国际简史与经验启示 |
| 2.1 物业税的发展史及物业税本质 |
| 2.1.1 物业税的起源与发展简史 |
| 2.1.2 现代物业税的基本定义 |
| 2.1.3 物业税的本质特性 |
| 2.2 主要国家物业税征收制度介绍 |
| 2.2.1 美国物业税制度简介 |
| 2.2.2 英国物业税征收简介 |
| 2.2.3 日本物业税征收简介 |
| 2.2.4 加拿大物业税制度简介 |
| 2.2.5 澳大利亚物业税制度简介 |
| 2.2.6 德国物业税制度简介 |
| 2.3 国际（地区）经验启示 |
| 2.3.1 香港房地产保有税费制度启示 |
| 2.3.2 国际物业税（财产税）征收经验 |
| 2.4 英格兰柴郡市政税案例 |
| 2.4.1 东柴郡市政税简介 |
| 2.4.2 东柴郡2011-2012 市政税计征 |
| 3 物业税在我国的发展衍变 |
| 3.1 新中国成立前的物业税收制度 |
| 3.1.1 我国古代物业税收制度 |
| 3.1.2 我国近代物业税收制度 |
| 3.2 新中国成立后的物业税收制度 |
| 3.2.1 改革开放之前的物业税收制度 |
| 3.2.2 分税制改革之前的物业税收制度 |
| 3.2.3 分税制改革之后的物业税收制度 |
| 3.3 我国现行房地产税收体系的主要弊端 |
| 3.4 我国开征现代意义物业税的益处 |
| 3.4.1 扩大税基、完善税制 |
| 3.4.2 促进社会财富分配公平 |
| 3.4.3 稳定地方财政、统一财权事权 |
| 4 国际国内物业税征管经验的指导意义 |
| 4.1 征税对象启示 |
| 4.2 税率指导意义 |
| 4.3 评估计征基准启示 |
| 4.4 免征范围指导意义 |
| 4.5 完善物业税制度的其它要求 |
| 4.5.1 物业税使命和物业税申报 |
| 4.5.2 全方位的税源监控系统 |
| 4.5.3 加速物业及物业税立法 |
| 5 结论及建议 |
| 5.1 主要结论 |
| 5.2 不足之处 |
| 5.3 政策建议 |
| 5.3.1 内涵性建议 |
| 5.3.2 外延性建议 |
| 致谢 |
| 参考文献 |
| 附录 |
| A 作者在攻读硕士学位期间发表的论文目录 |
| B 重庆版房产税 |
| C 上海版房产税 |
四、当前房地产税费的主要问题和调整建议（论文参考文献）
- [1]美德英新等国房地产市场发展和管理经验教训及其对我国的启示[J]. 王晓燕,李美洲. 西南金融, 2019(12)
- [2]基于贫富差距的视角研究我国房地产税费改革[D]. 丁溢. 云南财经大学, 2019(02)
- [3]房地产市场税收调控研究述评[J]. 王磊. 江苏师范大学学报(哲学社会科学版), 2019(01)
- [4]房地产税法建制中的量能课税考量[J]. 叶姗. 法学家, 2019(01)
- [5]我国房产税改革的政策研究[D]. 罗习名. 电子科技大学, 2016(07)
- [6]房地产税改革总体框架研究[J]. 贾康,李婕. 经济研究参考, 2014(49)
- [7]我国房地产业税费现状及改革[D]. 先小婧. 西南财经大学, 2014(02)
- [8]房地产项目全生命周期税制问题的若干思考与分析[D]. 廖志宇. 华南理工大学, 2013(06)
- [9]中国房地产法律制度的经济学分析[D]. 周丽. 吉林大学, 2012(08)
- [10]物业税的发展衍变和经验启示[D]. 梁耀文. 重庆大学, 2011(07)