七煤集团土建工程处154600
【摘要】建设新型现代住宅时，施工单位需在常规施工方案的指导下展开高效施工建设工作。在建设基础的内部系统与外部维护系统的同时，还要注意一些特殊的防护处理工作，完备的防护施工工作可以帮助消除建筑内部存有的各种质量缺陷。考察现代住宅的常见缺陷之后发现，渗漏是现代住宅最为常见且影响极大的缺陷问题，现提供住宅可用的防渗漏施工建议。
【关键词】住宅建筑；施工方法；防渗漏施工；控制方法
现代住宅具有多种多种可靠的功能，施工单位可运用绿色施工理念以及科技化因素来改进施工活动，打造出优质住宅。在提升建筑的实际居住体验时，不仅要把握技术性施工手段，同时还要有效控制各种施工质量缺陷，减少住宅内部的缺陷问题。渗漏是住宅常见的缺陷之一。针对住宅不同位置存有的渗漏问题，可选用不同的防渗漏方法来强化住宅质量控制工作的效果，现分析可用的防渗漏施工方法。
1现代住宅常见的渗漏问题
施工者只有对常见的渗漏问题有深入的认识，才能明确防渗工作的展开效果，提升防渗漏施工处理工作的针对性，把握住宅的渗漏部位可提升防渗处理的工作效率。
1.1屋面渗漏问题
屋面部位承受的外力影响比较多，其极易产生渗漏情况，具体渗漏情况如下：屋面结构不合理可能给加剧渗漏问题的严重程度，另外地基系统的结构不合理，产生不均匀沉降的情况后，屋面也会因振动强度过强而受到影响，住宅内部与外部温度不稳定，屋面处的混凝土结构变形，屋面处会因荷载过大而产生变形的情况，同时支撑结构与基层面板连接部位也会初心不牢固的情况，屋面将产生多处裂缝。屋面设计不合理，泛水节点处理方法不合适，屋面渗漏问题将会被加剧，一些设计者并未在屋面设计方案中增加防水屋面的设计环节。
屋面处还可能存在材料问题，给屋面选择施工材料时，可能会应用沥青材料，这种材料具有相对较高的敏感度，防水层质量也会因该种材料而降低，屋面的使用时间被缩短，渗水问题出现的可能性增加。
1.2厨卫渗漏问题
住宅中的特殊空间也会因使用需求而形成严重的渗漏问题，如果室内地坪的高度地域地漏，建筑内部泛水坡度过小，卫生间与厨房处可能会产生泛水的情况。对卫生间的浴缸进行处理时没有做好精细化处理工作，落地灰砖部位可能会残留杂物，卫生间也会因此而产生积水的情况，存水管与排水管接头处可能会存有松动的情况。对厨卫处展开二次浇筑处理工作时，没有有效控制水灰比，吊模支撑系统的牢固性欠缺，预留洞口附近并未被有效清理，建筑原有的混凝土与二次浇筑使用的混凝土补鞥呢有效结合；在检查厨卫空间的施工质量时需遵守三检制提出的要求，否则厨卫细节部位存有的质量缺陷不能被及时发现。
1.3外墙渗漏问题
外墙与屋面共同构成了建筑的外围护系统，该处也会产生渗漏等缺陷问题，在砌筑外墙时，不当的处理方法会导致外墙部位产生裂缝，当砌筑外墙所需使用的砌筑材料产生变形的情况时，外墙会随之出现水平向裂缝。抹灰层存有裂缝与空鼓的问题时，墙体会随之产生裂缝。在进行外墙处的施工工作时，需关注一些特殊的施工任务，如窗框施工，如果没有密实地填充窗框与外墙连接的部位，窗框周边会产生多条裂缝，墙体渗水情况也将随之扩散。
2防渗漏施工分析
2.1屋面防渗漏施工
在正式进入到外墙施工环节时，应当结合技术层面的施工要求来完善外部防水以及内部防渗处理工作，找出屋面系统中最脆弱的部位，一一进行防渗处理。在通过技术性手段来强化屋面强度的同时，还要考虑到屋面施工监理工作需求，采用分项验收的方法来验收外墙的质量，将整体监管与班组自检两种方法结合使用。针对女儿墙与山墙的不同情况来做好拉结钢筋的处理工作。根据不同的外墙渗漏问题来确定应用的防渗手段，变形缝、檐沟以及天沟等处的渗漏情况均不同，可在一定范围内增加屋面的坡度，强化防水层，特备处理收口连接部位，利用高质量的密封材料来强化防水层的周边部位。如果屋面处存在穿管漏水的情况，需构建相应的高台，同时还要进行防水试验，确定屋面防水层的质量。
2.2厨卫空间防渗漏施工
结构施工期间，由土建负责配合完成管道的预埋预留工作。凡轧越楼板与墙体的管道均需留设套管。套管应高出结构面20mm。严格控制管材、设备及配件的质量标准。进场的材料必须具有“三证”，即：产品出厂合格证、质量保证书及复试证明。每道工序完成后必须经过严格的验收。给水管道安装后须进行水压试验，试验压力应为工作压力的15倍。排水管道安装后须进行通球试验。卫生及洗涤设备安装后须进行盛水试验。针对不同工程及不同工序的作业特点建立完善的成品保护制度，以加强对安装成品的保护。
作为防止渗漏的必要构造措施，厨房、卫生间分隔墙底部统一浇筑混凝土导墙，高度为150mm，宽度大于100mm。在卫生间的浴缸和冲淋部位的地面与墙面上加做防水层，一般采用聚氨酯防水涂料。在楼地面施工时，应找出1％流向地漏的坡度。楼地面完成后应进行水试验，以保证流水坡度准确。做好室内管道预留洞口的修补工作十分重要，应专门组织力量施工。管道与预埋套管之间的空隙一般采用水泥石棉打凿密实或采用油膏填嵌密实。
2.3外墙防渗漏施工
施工单位给外墙部位使用的施工材料均必须保持合格的密实度，尤其是给外墙使用的砂浆材料，完成初步粉刷工作之后，需在较短的时间内压实砂浆，粉刷外墙时，不可出现裂缝以及空鼓的情况，墙面应当始终维持极强的密实性与平整性。如果给外墙部位使用贴面材料，要需要核查勾缝施工工作的质量，使用的砌体材料不可存有的变形问题，墙体沉降情况也许被切实预防，一旦墙体出现明显的沉降情况，墙顶处会产生空缝，要做好相应的预防工作。
2.4确保门窗施工质量
在实际施工过程中，应当在门窗安装之前进行准确的测量并记录有效的数据，并仔细核查门窗的尺寸，以便及时有效的而对不合适的尺寸进行调节和改善，从而为门窗的顺利安装奠定基础。在安装过程中，应当严格的遵守操作程序和规范，避免产生安装环节上的疏忽，从而有效的保证安装质量。对于窗框的固定应当做到标准和规范，工程监理应当及时进行合格验收，确保施工符合工程质量标准。在窗框固定后应当进行紧密的塞缝、抹灰施工，一切都额施工环节都应当严格遵守施工规范，从而有效的保证施工质量，从而提高社会群体的生活质量，促进建筑行业的稳定发展。
3结束语
现代住宅工程有很多精细化的施工要求，施工者应当在熟悉技术要求之后再开展施工工作，结合工程质量控制需求，需加强各处质量薄弱部位的质量保障工作。本文研究的核心问题为建筑渗漏，首先介绍了几种相对典型的工程渗漏问题，借此强调防渗施工处理工作的重要性，最后提供了可被应用到现代住宅之中的防渗技术手段，总之施工者应当正确认识建筑渗漏问题，通过防渗工作来提升住宅整体质量。
参考文献
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