中建二局第一建筑工程有限公司北京100176
摘要：随着市场经济的发展和科学技术的完善，建筑行业中出现了较多新材料和新技术，这些新事物在房屋建筑工程中的应用，有效提高了房屋建筑质量，满足了人们的生活需求。不过近几年房屋渗漏问题频繁出现，给人们的生活带来了较大的干扰，所以加强防渗漏施工技术的研究和应用就显得尤为重要。
关键词：房屋建筑工程；防渗漏；施工技术
引言：建筑防水的效果是非常重要的，它是评价一项房屋建筑工程好坏的关键点，房屋防水直接影响着房屋建筑的安全质量问题。但是，施工人员大多对于这一问题不够重视，防水技术不够先进，还有待加强。在施工前，工作人员一定要严格按照设计图纸来施工，完善防水技术，使用优质的防水材料，避免出现房屋渗漏现象的发生。
1防渗漏技术的基本概念
防渗漏施工技术是指为防止房屋建筑工程渗漏采取的一系列解决方法。通常情况下，防渗漏技术包括结构防渗漏施工技术与建筑防渗漏施工技术两类。由于建筑结构特征、设计方案、技术要求等的不同，采取的防渗漏技术也各不相同。在房屋建筑工程施工中，合理运用防渗漏施工技术，可以有效解决渗漏问题对建筑物的损害。
2防渗漏施工技术研究的必要性分析
有相关调查表明，在我国近几年的全国建筑渗漏调查当中，在选取的所有建筑当中，有超过百分之九十的房屋存在不同程度上的渗漏现象，引起了社会各界高度的重视。在有关的房屋纠纷当中，绝大多数纠纷都是因为渗漏引起的。所以，造成人们在挑选房屋当中，首要观察的就是房屋的渗漏。因为渗漏问题的大规模发生，就要求我们的房屋建筑施工单位在建造房屋时，一定要不断强化建筑的防水性能，在建设当中一定要严格施工，细致施工，形成完整的施工体系，运用优质的防水技术来建设。
3房屋建筑工程中频繁出现的渗漏类型
3.1屋面
房屋工程在实际建设中，屋面渗漏的发生概率比较高，这个位置的渗漏位置一般在屋面与现浇层间，很多时候是因为屋面现浇的混凝土不够均匀，浇筑过程当中产生地面裂缝、空鼓或者屋面钢筋出现变形等，致使出现渗漏的状况。有些年久失修的房屋建筑，因为防水卷材的使用寿命比较低，造成渗漏问题的产生，也比较常见。
3.2外墙
房屋建筑的外墙面一般有好几道施工的工艺，使用到的装饰物料也比较多，实际施工中的物料质量、砌筑工艺等，都有可能导致产生裂缝，使外墙出现渗漏情况，渗漏到室内，对室内墙壁装修的美观性产生严重影响。
3.3门窗
房屋建筑产生门窗渗漏的位置一般是安装工程与土建工程的衔接处，两种不同的施工技术交叉作业，在工序与作业范围上出现憧憬图，导致出现程度不同的渗漏情况。
3.4厨房、卫生间
厨房、卫生间是整个房屋建筑当中关键的功能区域，建筑外墙与屋面渗漏是外面的雨水渗漏，厨房、卫生间出现渗漏的关键是建筑背部的上下水管道，因为厨房、卫生间是上下水管道分布的关键区域，室内地面与墙壁中都有上水管道，使工作因为技术、物料的违规会造成管道裂缝的情况，就极易造成渗漏的产生。
4防渗漏施工技术在房屋施工中的运用
4.1房屋外部渗漏施工技术
通过对房屋建筑工程项目的分析，在房屋施工中，应该针对房屋建筑的基本特点，进行工程施工方案的明确，施工之前建筑部门应该明确施工方案，充分考虑到出现房屋渗漏的原因，明确施工计划，并要求施工人员在施工中严格按照标准进行施工，并提高施工人员对房屋外部渗漏现象的认识。因此，在房屋建筑施工中，外部渗漏施工技术通常包括以下内容：①房屋外墙渗漏技术。在房屋外墙渗漏施工技术运用中，为了有效防止屋面渗漏现象的发生，应该加强对建筑材料的控制，明确建筑材料的使用标准，避免由于材料造成渗漏的现象。在房屋屋顶抹灰施工中，需要在抹灰中掺入部分聚丙烯，以提高屋面的抗裂能力。当进行屋面施工检查时，发现小裂缝现象，应该注入防水铅进行处理，以保证屋顶的密实性。②门窗防渗施工。在房屋防渗施工中，为了保证门窗与墙体之间间隙设定的合理性，应该在安装门窗时避免间隙过大现象的发生，通常应该将范围控制在2~2.5cm之间，以提高房屋建筑施工的稳定性。
4.2房屋内部防渗施工技术
房屋施工中，为了提高内部工程施工的整体质量，应该将内部防渗施工作为重点。①在地下室防渗施工中，发生渗透的原因主要是由于施工间隙渗漏以及抗降水所引起的渗漏，若在防渗施工处理中采用传统的控制方法，会出现重复渗漏的可能，所以，为了提高渗漏施工处理的有效性，应该将防水带与墙体裂缝的防水袋进行及时清理，相关人员需要精确的计算出孔距，以实现对孔位置的及时填充，以避免漏水现象的出现。②屋面防渗漏技术。结合房屋建筑工程的基本特点，屋面渗漏作为建筑中较为普遍的现象。在现阶段的施工中通常会采用屋面涂料或是防水卷材进行施工，而且屋面材料以及防水百叶窗的质量一定要得到保障，施工人员需要按照标准的施工工序进行，以保证屋面防水施工的有效性。例如，在防水卷材施工中，应该在卷材铺设完成之后在表面铺上油毡，以增强防水的效果，对于普通的浇筑混凝土应该将其厚度控制在50mm的状态，以提高防水渗漏治理的整体效率，充分满足当前房屋建筑工程的施工需求。
4.3做好厨卫部分的防渗漏
一套结构完整的住宅，用水量最多的部分就是卫生间，所以，建筑者一定要对卫生间进行更好的设计，更好的防水处理。在实际生活当中，卫生间容易出现积水的现象，这就要求在卫生间管道铺设时，一定要有一套完整的排水系统。使得积水能够快速的排除，避免长时间积水对卫生间屋面造成损坏，出现渗漏的问题。在卫生间的建设当中，屋面一定要有一个倾斜的弧度，保证积水能够顺利的排出，各类用水设备在安装当中要注意安装的高度，防止水溅射到墙面上，久而久之对墙面造成破坏。
4.4明确防渗漏施工材料的使用标准
房屋防渗漏施工中，为了提升施工的整体质量，应该将防渗漏材料的使用作为重点，首先，通过施工材料质量以及材料质量的控制，提升防渗漏施工的有效性。对施工企业的项目管理者，一定要避免只顾一己私利现象的出现，通过节能型、友好型产业的发展，提升防渗漏工程施工的质量。例如，施工企业可以结合房屋施工的基本特点，选择高科技、复合型的材料，通过防渗工程施工方案的完善以及施工方法的明确，提高防渗漏施工的稳定性，充分满足当前建筑行业的经济发展需求，为行业的运行以及产业的改革提供支持。其次，明确房屋渗漏施工的技术标准。在房屋建筑中，相关监管部门应该明确监督内容，通过监督力度的强化以及监督力度的提升，进行防渗漏施工工作的整合，提高房屋施工人员对渗漏工程的施工重视，以避免施工中渗漏现象的发生。最后，对于房屋施工企业，应该定期对施工人员进行培训，通过施工人员专业素养的强化、专业技能的提升等，加大人才的培训力度，为企业员工创造良好的沟通平台，以达到施工人员的培训目的，为防渗漏施工技术的科学运用提供参考。
结束语
综上所述，在房屋建筑施工中，针对渗漏问题，需要选用合理的防渗漏施工技术，并结合工程实际加强防渗施工有效性，且注重各结构细节的处理，以此提高房屋建筑结构质量，优化房屋建筑的实用性能。
参考文献
[1]郑明馨.关于房建施工中防渗漏施工技术的应用研究[J].现代物业(中旬刊).2018(12)
[2]肖晓.解析房建施工中防渗漏施工技术的应用[J].建筑知识.2017(04)
[3]蔡传远.房屋建筑施工中防渗漏施工技术的应用[J].建材与装饰.2017(21)