美德英新等国房地产市场发展和管理经验教训及其对我国的启示

论文摘要

本文总结了美国、德国、英国、新加坡等国推动房地产市场长期平稳健康发展的主要经验及教训,分析了我国房地产市场发展中存在的主要问题,提出建立比较完善的房地产法律体系,为房地产市场长期平稳健康发展夯实制度基础;建立多元化住房保障体系,为房地产市场长期平稳健康发展构建稳定机制;建立人地挂钩的新型城镇化发展机制,从根本上解决房地产市场中土地供需矛盾;推进房地产税费改革,建立房地产市场发展的自动稳定机制;强化住房金融监管,坚守"房住不炒"的定位。

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一、国外房地产市场平稳健康发展的主要经验及教训

（一）从法律上强化以居住为导向的住房制度，为房地产市场平稳健康发展指明了方向

（二）健全住房保障措施，实现居民住房供给多元化

（三）合理规划土地供给，平衡房地产市场用地供需

（四）完善税收调控机制，抑制房地产过度投机行为

（五）合理控制加杠杆行为，维护房地产市场稳定

二、我国房地产市场发展中存在的主要问题

（一）现有法律体系未明确“房住不炒”的定位，房地产长效调控机制尚不健全

（二）住房保障制度和金融支持政策体系不完善，难以满足居民多元化住房需求

（三）人口城镇化与土地城镇化之间存在矛盾，土地供需结构不平衡

（四）房地产税费制度不合理，“土地财政”抬高房价现象突出

（五）房地产过度融资，房地产金融风险隐患凸显

三、构建我国房地产市场平稳健康发展长效机制的若干建议

（一）建立比较完善的房地产法律体系，为房地产市场长期平稳健康发展夯实制度基础

（二）建立多元化住房保障体系，为房地产市场长期平稳健康发展构建稳定机制

（三）建立人口与土地挂钩的新型城镇化发展机制，从根本上解决房地产市场中土地供需矛盾

（四）推进房地产税费改革，建立房地产市场发展的自动稳定机制

（五）强化住房金融监管，守住“房住不炒”的定位

文章来源

类型: 期刊论文

作者: 王晓燕,李美洲

关键词: 房地产市场,房地产税,住房金融,住房保障,房地产投资,房价波动,资产泡沫,土地财政,房地产调控,风险防控,宏观调控,金融监管

来源: 西南金融 2019年12期

年度: 2019

分类: 经济与管理科学

专业: 宏观经济管理与可持续发展,投资,市场研究与信息

单位: 广东轻工职业技术学院财贸学院,中国人民银行广州分行

基金: 广州市哲学社会科学发展十三五规划2019年度课题(项目编号:2019GZYB70)的资助

分类号: F299.23

页码: 44-52

总页数: 9

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