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摘要：随着城市化建设进程的不断推进，使得房建工程项目规模的日益增大，建筑业各种风险导致损失发生的可能性也越来越大。现今高层住宅已经变成了城市建设阶段主体，同时受益于技术能力的提升，高层建筑的层高也在逐渐加高，这对施工工艺提出了更高标准，于是对高层住宅房建施工技术的研究具有十分重要的价值。
关键词：高层住宅；房建；施工技术
引言
相比于早期的普通建筑工程，高层住宅在施工中不管是管理、技术、安全、质量等方面均提出了更严格的要求。由于高层住宅项目自身高度较高，存在很多危险作业现象，会给项目整体的发展带来重大隐患。其次，如果没有良好的施工技术水平，不仅无法顺利完成项目建设，还会对施工质量产生影响。不管从哪方面来说，高层住宅的施工技术都非常重要，相关部门须加强对施工技术的管理和控制，在应用过程中不断创新和改进，更好地为高层住宅施工奠定稳定的技术支持。
1高层住宅概述
1.1我国高层建筑划分标准
我国于2005年5月9日颁布了《民用建筑设计通则》，其中明确规定了住宅建筑的划分标准，根据其层数可分为底层、多层、高层等，通常1-3层属于低层，4-6层属于多层，十层以上的统称为高层。另外还对除住宅建筑之外的民用建筑做出了规定，如果高度在24m以下，可称为单层或多层建筑，若高度超出24m，曾称为高层建筑，超过100m的称为超高层建筑。该规定中建筑高度的计算方式为：如果建筑为坡屋面，那么该建筑的高度计算需要以檐口到室外设计地面高度为准；如果建筑为平屋面，其高度计算需要以屋面面层到室外设计地面高度为准；如果在一座建筑物内存在多种屋面的时候，其高度计算要取上述两种方法中的较大值。
1.2高层住宅建筑的结构体系
高层住宅主要由三个结构组成，包括砖石结构、钢结构、钢筋混凝土结构。其中使用比例最高的为钢筋混凝土，主要是因为钢筋混凝土的特性决定的，它具有较好的抗震性和耐火性，同时强度性能和刚度性能都比较好。并且钢筋混凝土材料来源比较广泛，因此其成本也比较低，从而能够用于多数建筑物中。随着科技水平的提升，科研人员研究出一种人造轻骨料，其性能与骨料十分接近，能够与混凝土预应力有效的结合，从而保证其质量性能，并且还能降低钢筋混凝土的整体重量，从而带来更高的经济效益。另外还有一种比较实用的技术，就是将钢筋混凝土筒体和钢框架混合起来，充分结合二者的优势，使得高层建筑结构能够达到最佳效果，提升高层住宅的建造速度，缩短施工周期。
2高层住宅建筑的基本特点
2.1楼层高
随着城市化进程的加快和建筑工程的快速发展，高层住宅建筑越来越多，并且楼层也越来越高。为缓解城市人口扩张的需求，目前多数开发商都开始建造层数在20层以上的住宅，因此给建筑工程施工带来了更高的要求，加大了施工的难度。
2.2基础深
就高层住宅中的房建施工而言，其最先要落实的工作即地基挖掘和建设。在我国大多数建筑施工当中，均需开展地基挖掘工作，其对后续建筑施工具备显著效用，尤其是针对高层住宅的房建施工而言，挖掘、建设适宜的地基极为关键。当然，高层住宅房建工程地基的挖掘、建设较之其他建筑地基而言具有较大差异，究其根本即其具备较高楼层与高可靠质量，故而针对地基深度与质量具备更为严苛的要求。所以，为确保高层住宅具有较好的稳定性与安全性，那么就应确保其地基挖掘具备一定的深度。
2.3工程量大
随着建筑工程楼层的增加，其涉及到的施工量也更大，需要的原材料和施工设备也更多，加大了对于工程施工技术的要求。另外楼层越高需要的施工周期就越长，使得施工风险加大。
3高层住宅中的房建施工技术
3.1混凝土施工技术
不管是高层住宅项目还是普通建筑施工，混凝土施工技术都是最为关键的一项内容。根据不同的施工项目要求和不同结构部位，混凝土施工强度和参数要求都有所不同。混凝土施工中最重要的在于配合比的控制。混凝土由水泥、砂石、添加剂、水等多种成分组成，做好各方面的配合比对混凝土强度具有直接影响。另外，混凝土在施工中的质量控制最为关键，由于浇筑、振捣、凝固、养护过程受温度、环境等外界因素的影响较严重，必须要注重过程控制和后期养护，避免出现裂缝、蜂窝等质量问题。除了混凝土施工，钢筋混凝土施工也是非常关键的，两者有很多相同的地方。其中，有所区别的是钢筋混凝土在混凝土构件中进行钢筋材料的搭接和绑扎。其常用于高层住宅的基础施工，不仅可以加强混凝土的稳定性，还能承受更多的承载力。
3.2后浇带施工技术
高层住宅房建施工中很容易受温度、湿度、质量等方面的影响，因此，后浇带施工技术得到了更广泛的应用。施工后浇带分为后浇沉降带、后浇收缩带和后浇温度带，分别用于解决高层主楼与低层裙房间差异沉降，钢筋混凝土收缩变形，减小温度应力等问题。后浇带施工技术可有效降低地基沉降对整体结构造成的不利影响，特别是对混凝土裂缝能起到很好的改善作用。后浇带施工步骤主要包括以下3方面。（1）严格按高层住宅设计标准对后浇带部位的要求预留；浇筑前对现场环境中的裂缝或积水问题进行处理；确保施工部位表面湿润。（2）根据图纸中的尺寸要求对后浇带模板做好预设工作，充分发挥后浇带应有的强度和稳定性特点。（3）后浇带完成后，须做好相应的保护工作和施工缝清理工作，在两侧设置挡水墙或涂刷防水砂浆，避免出现积水现象。
3.2高层住宅防裂缝技术
建筑裂缝最主要的原因就是温度的影响，当温度变化的时候会导致出现温度应力，在温度应力的作用下，建筑结构会发生一系列的变化，进而出现裂缝。高层建筑工程中裂缝常常出现在顶层，所以在施工时候需要重点关注以下两方面：（1）在墙体砌筑完成后不能立即镶嵌瓷砖，一定要间隔一段时间之后才能进行镶嵌工作；并且要注意在抹灰之前要在材料接缝处加一条钢丝网带。（2）要控制楼板混凝土的强度，保证混凝土浇筑的质量，做好后期养护工作，避免出现斜向裂缝。防裂缝技术能够提高工程的质量，延长建筑的使用寿命，极大的缓解了社会发展的压力。
3.3标高控制技术
标高控制技术能够确保高层房建工程各楼层的高度与工程施工方案相同，提高房建工程的施工质量。标高控制技术原理为，在工作人员完成按照施工方案进行施工时，应用水准仪测量相关内容的高度，与设计图纸中的标高比对。为防止施工质量不能全面满足相关要求，导致需要投入更多成本修正整个工程，标高控制工作需要在各个构件的施工中应用水准仪完成测量高程。水准高程测量中，进行水准点的科学确定，同时配置测站，由于高层房建工程通常需要进行大范围的土地平整工作，所以能够保证水准仪的测量精度。
结语
高层住宅房建工程当前已获取了较好发展，其在土地资源有效应用、减轻城市巨大的住房压力等层面具备显著效用。就施工技术而言，其属于保障高层住宅房建工程顺利实施的关键，故而应对房建施工技术特点进行有效分析，合理选择施工技术，并对施工期间的管理、控制工作给予高度关注，从而确保高层建筑整体质量，并增加其使用年限。
参考文献：
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