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摘要：高层住宅发展迅猛，成为城市建设重要产业。构建特色城市、生态城市、宜居城市和美好的居住环境成为人们的追求和共识。它与大量的城市居民的生活息息相关，因此，“以人为本”的设计理念突显得尤为重要。只有认真贯彻“适用、经济、安全、美观”的建设方针，坚持“以人为本”为指导思想，做到每一个细节的优质化和精细化，才能设计出适合消费者的高层住宅环境。
关键词：高层住宅；建筑设计
1高层住宅建筑的特点与主要住宅形式
1.1高层住宅建筑的特点
高层住宅与普通住宅相比，有许多不同于普通住宅的特点。高层住宅的优势是节约城市用地，提高住宅的容积率，另外还可以获得更多的土地空间来进行园林绿化。与此同时，高层住宅的用钢量却是普通多层住宅的3～4倍，随着建筑物高度的增加，电梯成为了高层住宅的主要运输工具，另外，在供水、供电、疏散、防火、防烟及安全方面，高层住宅相较普通多层住宅，都有着特殊的设计要求。
1.2高层住宅建筑的主要住宅形式
1.2.1走廊式住宅
走廊式住宅一般被用作公寓式住宅，它的突出特点是户型面积小，因此可以容纳的住户数量较多。这种高层住宅形式能够将住户、电梯和楼梯进行有效的融合，以达到创造更多空间来容纳住户的目的。但是此种住宅形式在设计中需格外注意对采光面少的住房的采光设计问题。
1.2.2跃层式、跃廊式住宅
跃层式、跃廊式住宅作为走廊式住宅的发展，其改变了走廊式住宅的利用内外走廊加强楼层联系的形式，而变为利用小楼梯来进行楼层联系的方式。这样就有效减少了楼梯占用的面积，而能增加住户的实际使用空间。但是，跃层式、跃廊式的住宅会增加平面设计上的难度。
1.2.3单元式住宅
单元式住宅的突出优势是采光和通风良好，住户之间彼此的干扰少，更注重隐私性的保护，并且占用面积少，其是由许多独立完整的房屋组成。
1.2.4塔式住宅
塔式住宅的外形具多变性的特点，这在一定程度上满足了对住宅建筑外形有特殊要求的人群。另外，由于塔式住宅是以楼梯或者电梯为中心来布置住户，这样就能增加住户的采光率，通风效果也很优良。
2高层住宅建筑设计应遵循的原则
2.1以人为本的设计原则
以人为本应该成为高层住宅建筑设计的核心原则，设计中无论采取何种形式，都应该以方面人群的使用为前提。要从建筑的总体、平面、立面、设备、综合管线、景观多方面加以综合考虑，并且要保持高层住宅建筑的相对先进性，就要注重对现代监控系统、节能系统的设计应用，设计要极大的提升居住人群的舒适程度。
2.2建筑与艺术相结合的设计原则
建筑设计同时也是艺术的创造，高层住宅建筑归根到底是人的活动空间，因此，设计中要将建筑的单体、群体和景观环境完美结合，在特定的主题下进行设计，要保持高层住宅建筑独特的艺术品质。
2.3与周围环境相协调的设计原则
高层住宅建筑的设计要致力于与周围环境相协调，任何以破坏环境为代价的设计都是不提倡的。设计中要避免只考虑自身立面效果，而忽视周围环境的情况，群体住宅小区的设计应当注意色彩与小区主题的协调一致，在满足通风、采光的前提下，使高层建筑设计与周围环境达到错落有致，相得益彰的效果
3高层住宅设计中要注意的问题
3.1服务设施
需要在高层住宅设置大楼管理人员的值班室。在底层的入口处设置值班室，值班室内要配备办公用桌椅、公用电话、值夜班睡的床、厕所、夜间电梯紧急呼唤装置等。大楼内要设有分户信箱和车辆的存放处；有的国家的高层住宅还设有公共洗衣房、供住户租用的宴会间、康乐设施等。
3.2底层入口
不要将高层住宅的底层入口设在冬季主导风的迎风面。在迎风面的底部，特别是风压值很大的中心部位，开门的时候会猛烈地将风收入楼内，往往在底层的入口处会设置大堂和电梯通道，因此楼梯、电梯井就成了拔风筒。
3.3建筑围护
建筑围护要给住户安全感，因为住在高层的住户会产生恐惧心理。阳台的栏杆最好是实多虚少，而且栏杆的高度最好高于1.1m；外廊适合采用封闭式；外窗尽可能采用推拉的启闭方式，这样既可以避免过大的风压影响外窗的开关，还可以使用户方便地擦玻璃，不会产生危险；如果是单扇窗，可以采用滑撑窗。
3.4灵活分隔
由于人们生活水平的不断提高，住宅的质量标准和面积也将相继随着提高。为了满足这种变化就要使建筑内部的分隔能具有灵活性。灵活分隔的要求有：隔声性能好、隔墙质轻、便于装拆。可以通过加大建筑开间和采用柱承重的框架结构来减少结构对建筑灵活分隔的制约。
3.5垃圾处理
住户平均每人每天产生的垃圾约有0.5-1kg。有两种垃圾处理的方法：方法一是住户将自家多产生的垃圾直接倒入楼内的垃圾道，再从收集间将垃圾一起运出去；方法二是住户将垃圾用塑料袋装好后放在门外，等大楼管理人员来收集，然后由管理人员通过电梯运送到楼外。方法一需要设计专门的收集间和垃圾道；方法二比较简单，不需要设置收集间和垃圾道，但需较好的管理才行。
4高层住宅的设计
高层住宅的设计对于住宅质量的好坏具有决定性影响，这一点已经被越来越多的开发商重视起来了，这就是一个很大的进步。住宅结构的设计是对于整体住宅的比较冷静的反思的结果，在住宅的销售过程当中，住户的经济实力是销售的前提，如果经济实力相同，那么住宅的设计就是一个很重要的影响住户的因素。
4.1比较合理的功能分区
一个成功的住宅设计，要将公私区域分明。想要创造出舒适的环境，一定要加强对于公私分明的理解，能够恰当地进行居住区域的划分，使得居住空间能够变得各尽其用，进而能够得到最好的居住空间效果。办公区域和私人空间之间应该相互不构成干扰，这样能够满足各个层次人群的需要，具有一定的私密保护性。
4.2相对开放的空间
高层建筑的特性决定了高层建筑的采光性和空气质量都比较好，其建筑的框剪结构或是糕架结构，决定了高层建筑具有更加广阔的空间，能够更好地使得住宅的灵活性与可变性得以实现，能够让住户进行再设计。在现代的住宅设计里面，增加一个具有阳台的大卧室，能够在很大程度上增加公共娱乐性与归属感。在这样的社区里，再进行一些适当的绿化，能够在很大程度上凸显出个人的品位，还能够使得环境变得更加生动和灵活。
4.3比较合理的房间尺度
高层住宅的建筑应该保持在一个比较合理的空间尺度上，不能一味的追求面积大。对于起居的设计，应该根据现代普遍安装的大屏幕彩电和家庭影院还有真皮沙发来进行设计，能够在视觉上给人以舒适的感觉，一般开间要保持在4--5m左右，餐厅一般就是3*3左右，这样能够满足家庭聚餐和宴客的需求，卧室的面积可以灵活安排，以舒适为主，卫生间的面积不应该太小，应该多设置几个卫生间，满足生活的需要。
4.4将管道的铺设进行有效地设计
在高层住宅建筑当中，厨房和卫生间的管道都要集中利用管道井进行铺设，将管道设在管道井里，卫生设备的一些管件能够通过对于房间进行吊顶来隐藏。
4.5相对比较舒适的空间感受
高层建筑的住宅的跨度相对来说比较大，层数也比一般的建筑高，因此能够形成更加舒适的空间享受，多层建筑的层数比较高，建筑成跃层式起居，能够提高空间的趣味性和流动性。
5结语
优秀的住宅建筑是须考虑使用者的需要，应以城市的公众利益做为去追求的目标，我们要在高层和城市环境的发展中得到一个平衡，设计师应在设计高层建筑住宅中充分地掌握各种尺度去融合人们的尺度，满足人们的使用与观赏的要求才能设计创并且造出更好的城市特色景观和设和人们生活居住的环境。
参考文献
[1]吴大炜．高层建筑的结构优化设计研究[J].四川建筑科学.2010.
[2]成虎..高层住宅建筑设计要领[J].建筑设计2010.