关键词：建筑工程；防渗漏；施工技术
1、房屋建筑防渗漏施工技术概述
房屋建筑是人们主要的居住及工作场所，因此建筑的整体质量对居民而言有着重要的意义。在实际生活中，房屋建筑施工往往伴随着一些不足，房屋建筑渗漏就是常见问题之一。在房屋建筑中，一旦发生渗漏问题，不仅严重影响房屋建筑的完整性，也对房屋整体排水系统造成破坏，对物业管理等造成困扰，且维修工作繁琐复杂。因此，提高房屋建筑防渗漏技术是当前建筑业的重要课题。
2、建筑工程施工中出现渗漏的原因分析
2.1建筑工程墙体的自身裂缝
首先，建筑工程墙体的施工一般会采用墙和板同时进行混凝土浇筑的方式，这种施工方法如果不能给墙体的浇筑混凝土足够的时间进行沉实，就容易产生沉实裂缝。其次，剪力墙混凝土浇筑时，如果振捣不实，就容易导致混凝土密度不实，在使用过程中也容易出现渗漏通道。再次，在建筑施工混凝土养护期间，假如只关注混凝土墙的浇水养护，置外墙面的养护工作于不顾，也会产生裂缝。气候对渗漏施工工程也会产生影响。夏天炎热的气候中施工，若没有及时进行浇水养护，容易使墙体内外产生温差，继而出现收缩裂缝。
2.2建筑填充墙砌体砖的裂缝
建筑物使用过程中，室内外温度变化或风荷摆动等因素容易导致砂浆干缩开裂，从而产生墙体裂缝。这种情况的出现通常是由于墙体砌筑时，使用的墙体竖向头缝砂浆，或和易性能差、收缩幅度大、强度较低等原因造成的。
2.3建筑施工中抹灰层的裂缝
建筑物混凝土面的结构施工过程中，因为其控制难度大、垂直度要求较高。加之在施工后期的找平抹灰工艺操作过程中，如果出现抹灰层厚度不均匀或部分抹灰层厚度过大的问题，就会在后期的建筑使用过程中出现裂缝、漏水的现象。
2.4留下的各种孔洞处理不好
建筑施工中不可避免要留下一些孔洞，如悬挑脚手架预留孔和模板穿墙螺孔等很多预留孔，对这些孔洞进行密封处理时若处理不当，就会导致后期建筑使用过程中出现漏水的现象。
2.5屋面渗水原因分析
屋面渗漏的原因与施工操作、结构设计及材料材质都有关系。比如说：屋面基层不平整，基层干燥不充分，找平层起砂达不到规范要求等，都容易造成防水层表面产生积水，继而导致腐烂、渗漏现象的发生。另外，基层不清洁、不平整，玻璃丝布铺贴不规整，涂料成膜厚度，都会影响其与基层砂浆之间的粘合力，从而产生渗漏问题。
3、房屋建设施工中防渗漏技术的应用
3.1屋面防渗漏技术的应用
屋面防渗漏性能优劣的前提就是屋面防水设计的好坏，做好屋面防水设计在防止屋面渗漏方面首当其冲。屋面积水的主要原因是排水坡度不足，《屋面工程技术规范》中规定了不同屋面材料的最小排水坡度，在设计中应严格予以遵循。为防止屋面渗漏，保证屋面防水工程质量，严格执行规范和精心设计必不可少。
在屋面防水工程施工前，对基层处理应严格按照施工规范要求，做到基层牢固，表面无裂缝、起砂及起壳等缺陷，基层必须无积水，无垃圾及灰尘；防水层收口时在女儿墙上开槽，塞进柔性防水层的收口后用硅酮密封膏进行封闭，防止防水卷材未端剥落、渗水；细部节点严格按照图纸要求施工。另外，在房建防水工程施工实际开展的时候，要充分考虑对建筑地周围的环境因素，对屋面上可能存在的积水进行及时排除。
目前不少防水新技术理念层出不穷，为了改善生态环境，增加绿化面积，不少学者和施工设计人员提出了“防排结合，以排为主，植被保护，综合利用”新的屋面防水新技术思路，基于这个新思路，适于坡屋面种植屋面的防水构造新措施应运而生。种植屋面结构复杂，但相对于普通的屋面防水层其具有许多优势：增加绿化面积，改善生态环境；具有保温隔热功能；保护防水材料，延长使用寿命；丰富建筑艺术构图；减弱或消除屋顶眩光等。目前，坡屋顶种植屋面的一般做法是在屋顶平面上划分出种植区及道路区，沿用平屋面种植屋面的技术。如果屋面坡度较大，此时采用种植容器是一种比较好的选择。可采用固定式，如花池、花槽；也可采用移动式，如花盆、花盘（塑料盘）。但是由于这些构造设计的极不完善，给施工和使用不可避免地带来一些问题。
3.2外墙防渗漏技术的应用
外墙防渗漏的质量好坏，直接影响到房屋建筑物的使用效果。因此，在施工过程中必须予以高度重视，采取适当合理的防水措施。在房建防水施工前应对进场材料的质量进行严格验收：对于砌墙、抹灰所使用的砂，含泥量应<5％；对于用来砌墙的空心砖、多孔砖、加气混凝土砌块等材料，施工现场必须严格执行见证取样送检制度，所有进场材料抽样检查合格后才能用来砌墙；砌墙和抹灰的砂浆中所用到的水泥应尽量选用防渗漏性能强的水泥，在水泥进场之后经专业的实验室复核合格后才能使用。
房建防水施工中，在对墙面进行砌筑时，应注意避免墙体重缝、透光，砂浆灰缝应均匀，严格控制好填充墙的缝隙，禁止使用干砖砌墙；抹灰前应检查墙体孔洞，封堵墙身的各种孔洞，不平整处用1：3水泥砂浆找平，如遇太厚处，应分层找平，或挂钢筋网、粘结布等。混凝土剪刀墙上的螺栓孔应四周凿成喇叭口，用膨胀水泥砂浆塞满，在用聚合物防水浆封口，封堵严密；保证抹灰层的施工质量是防止墙体渗水的主要措施：抹灰前要对基层浇水湿润和清理；对内墙抹灰层最好添加杜拉纤维作抗裂用，能有效地防止及抑制裂缝的形成和发展，提高砂浆的抗裂性能；抹灰层要压实，操作力度要均匀，砂浆含水率适中，不开裂不掉灰。
建筑外墙体渗漏产生的原因复杂多样、影响因素多、控制难度较大。只要采取全过程控制的方法，从选材到设计和施工都加强管理，严格遵守相关规范和操作规程，就能大大减少外墙体渗漏产生的可能性，从而确保工程施工质量，提高人们的生活水平。
3.3地下室防渗漏技术的应用
在施工过程中，由于地下室施工存在问题，致使墙体的缝隙变形，混凝土墙体相接的位置缝隙出现破坏，进而造成渗漏。针对此类问题，首先应做好防腐预防；地板浇筑过程中注意要保证预留连接缝大于20cm，并且保证养护工作的及时性；在地面墙面硬化施工时还应保证混凝土表面干燥；发生渗漏后，要对墙体做好整体检查，进行密闭施工。
3.4厨卫的防渗漏技术
在厨卫的图纸设计源头严格要求，加强提升设计质量，制定防渗漏方案，并保障严格实施。比如：施工中所要用到的材料规格、管道铺设的具体长度、位置等都要在设计方案中有所体现。其次，设计结构的施工过程中需要严格监控，保证施工中振捣的数量和质量，夯实密实混凝土，避免产生软化气泡等。厨卫结构中安装的各种设备都要严格管理，及时填充安装基础设施设备时遗留的一些小洞、小孔，严防渗漏。选防水性能好的防水材料，要留意死角，可通过掺加防水粉的方式，严格按照施工标准增强防水效果。
4、结语
综上所述，在日常生活中房屋建筑的渗漏问题困扰着许多家庭。对此，施工单位在实际施工中应合理应用防渗漏技术，结合房屋建筑实际情况及环境因素等，选择科学合理的防渗漏技术及方案，对常见的房屋建筑外墙、屋面厨卫及门窗等部位的渗漏问题进行有效的预防和处理，进而保证房屋建筑的整体质量，为建筑业的不断发展做出贡献。
参考文献：
[1]肖正书.探究防渗漏施工技术在房屋建筑工程中的运用［J］.中华民居（下旬刊），2014，01：370-372.
[2]吕绍龙，李紫瑞.防渗漏施工技术体系在房屋建筑工程中的应用［J］.企业技术开发，2014，14：42-44.